525 Avenue REGAUDIE · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
439 300 $
Unifamiliale · 3 764 $/m² · 116,7 m² · constr. 1978 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
349 700 $
Rôle antérieur 267 500 $ +30.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
424323031900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
69 700 $
Valeur bâtiment
280 000 $
Rôle antérieur
267 500 $
ID provincial
86042424323031900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
417 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
479 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
98
Prix médian
409 500 $
$/m² médian
3 649
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 72 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 762, avenue Terry-Fox, Rouyn-Noranda 2026-06-25 · 623 m · Vendu 655 000 $ (5 776 $/m²) 113,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +8 259 $ · Ajust. superficie +9 530 $ · Ajust. âge −65 500 $ | 607 290 $ Poids 82 % |
| 2 | 709, rue Lorraine, Rouyn-Noranda 2026-01-16 · 540 m · Vendu 498 000 $ (4 552 $/m²) 109,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +46 091 $ · Ajust. superficie +16 615 $ · Ajust. âge −39 840 $ | 520 866 $ Poids 75 % |
| 3 | 995, rue Tardif Est, Rouyn-Noranda 2025-09-19 · 156 m · Vendu 350 000 $ (3 253 $/m²) 107,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie +14 800 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 421 732 $ Poids 72 % |
| 4 | 385, avenue des Professeurs, Rouyn-Noranda 2026-02-27 · 563 m · Vendu 414 000 $ (3 947 $/m²) 104,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +33 967 $ · Ajust. superficie +23 285 $ · Ajust. âge +8 280 $ | 479 532 $ Poids 69 % |
| 5 | 260, avenue Sainte-Bernadette, Rouyn-Noranda 2026-07-22 · 1.0 km · Vendu 340 000 $ (2 896 $/m²) 117,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 014 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 372 986 $ Poids 62 % |
| 6 | 504, avenue Guertin, Rouyn-Noranda 2025-07-23 · 200 m · Vendu 350 000 $ (3 333 $/m²) 105 m² · constr. 1977 Ajust. marché +18 466 $ · Ajust. superficie +19 500 $ · Ajust. âge +1 750 $ | 389 716 $ Poids 62 % |
| 7 | 742, avenue Terry-Fox, Rouyn-Noranda 2025-07-15 · 581 m · Vendu 615 000 $ (5 521 $/m²) 111,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +32 447 $ · Ajust. superficie +14 630 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 600 577 $ Poids 60 % |
| 8 | 481, avenue Chénier, Rouyn-Noranda 2025-12-08 · 921 m · Vendu 600 000 $ (5 272 $/m²) 113,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +53 244 $ · Ajust. superficie +7 645 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 600 889 $ Poids 59 % |
| 9 | 390, avenue Lajoie, Rouyn-Noranda 2026-07-08 · 1.1 km · Vendu 440 000 $ (4 018 $/m²) 109,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 466 $ · Ajust. âge −15 400 $ | 439 066 $ Poids 57 % |
| 10 | 771, avenue Terry-Fox, Rouyn-Noranda 2026-05-01 · 696 m · Vendu 730 000 $ (5 460 $/m²) 133,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie −46 410 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 619 795 $ Poids 56 % |
| 11 | 646, place Jean-Guy Hamelin, Rouyn-Noranda 2025-06-23 · 111 m · Vendu 355 000 $ (3 463 $/m²) 102,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +29 314 $ · Ajust. superficie +24 590 $ · Ajust. âge +5 325 $ | 414 230 $ Poids 55 % |
| 12 | 1150, rue du Jardin, Rouyn-Noranda 2025-06-06 · 398 m · Vendu 340 000 $ (3 276 $/m²) 103,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +28 076 $ · Ajust. superficie +21 127 $ · Ajust. âge −10 200 $ | 379 003 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.