511 Avenue REGAUDIE · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
398 100 $
Unifamiliale · 3 777 $/m² · 105,4 m² · constr. 1974 · terrain 520,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
520,4 m²
Frontage
18,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
306 500 $
Rôle antérieur 255 500 $ +20.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
424323035500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
65 100 $
Valeur bâtiment
241 400 $
Rôle antérieur
255 500 $
ID provincial
86042424323035500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
393 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
407 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
98
Prix médian
409 500 $
$/m² médian
3 649
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 61 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 385, avenue des Professeurs, Rouyn-Noranda 2026-02-27 · 529 m · Vendu 414 000 $ (3 947 $/m²) 104,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +33 967 $ · Ajust. superficie +987 $ · Ajust. âge +0 $ | 448 953 $ Poids 83 % |
| 2 | 995, rue Tardif Est, Rouyn-Noranda 2025-09-19 · 144 m · Vendu 350 000 $ (3 253 $/m²) 107,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie −3 578 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 396 354 $ Poids 79 % |
| 3 | 709, rue Lorraine, Rouyn-Noranda 2026-01-16 · 565 m · Vendu 498 000 $ (4 552 $/m²) 109,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +46 091 $ · Ajust. superficie −9 104 $ · Ajust. âge −49 800 $ | 485 186 $ Poids 77 % |
| 4 | 762, avenue Terry-Fox, Rouyn-Noranda 2026-06-25 · 632 m · Vendu 655 000 $ (5 776 $/m²) 113,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +8 259 $ · Ajust. superficie −23 104 $ · Ajust. âge −65 500 $ | 574 655 $ Poids 76 % |
| 5 | 412, avenue des Professeurs, Rouyn-Noranda 2026-06-15 · 477 m · Vendu 480 000 $ (5 106 $/m²) 94 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +29 106 $ · Ajust. âge +2 400 $ | 517 559 $ Poids 74 % |
| 6 | 504, avenue Guertin, Rouyn-Noranda 2025-07-23 · 194 m · Vendu 350 000 $ (3 333 $/m²) 105 m² · constr. 1977 Ajust. marché +18 466 $ · Ajust. superficie +667 $ · Ajust. âge −5 250 $ | 363 882 $ Poids 73 % |
| 7 | 646, place Jean-Guy Hamelin, Rouyn-Noranda 2025-06-23 · 124 m · Vendu 355 000 $ (3 463 $/m²) 102,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +29 314 $ · Ajust. superficie +5 022 $ · Ajust. âge −1 775 $ | 387 561 $ Poids 69 % |
| 8 | 1150, rue du Jardin, Rouyn-Noranda 2025-06-06 · 392 m · Vendu 340 000 $ (3 276 $/m²) 103,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +28 076 $ · Ajust. superficie +2 620 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 353 696 $ Poids 64 % |
| 9 | 1144, rue du Jardin, Rouyn-Noranda 2025-05-30 · 378 m · Vendu 321 000 $ (3 087 $/m²) 104 m² · constr. 1984 Ajust. marché +28 685 $ · Ajust. superficie +2 161 $ · Ajust. âge −16 050 $ | 335 796 $ Poids 63 % |
| 10 | 728, avenue Larivière, Rouyn-Noranda 2025-08-06 · 703 m · Vendu 295 000 $ (2 859 $/m²) 103,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +24 360 $ · Ajust. superficie +3 144 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 352 004 $ Poids 60 % |
| 11 | 390, avenue Lajoie, Rouyn-Noranda 2026-07-08 · 1.0 km · Vendu 440 000 $ (4 018 $/m²) 109,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 237 $ · Ajust. âge −24 200 $ | 407 563 $ Poids 60 % |
| 12 | 742, avenue Terry-Fox, Rouyn-Noranda 2025-07-15 · 595 m · Vendu 615 000 $ (5 521 $/m²) 111,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +32 447 $ · Ajust. superficie −16 562 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 569 385 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.