503-505 Avenue REGAUDIE · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
440 100 $
Unifamiliale · 3 671 $/m² · 119,9 m² · constr. 1975 · terrain 520,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119,9 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
520,4 m²
Frontage
18,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
354 600 $
Rôle antérieur 278 700 $ +27.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
424323057200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
65 100 $
Valeur bâtiment
289 500 $
Rôle antérieur
278 700 $
ID provincial
86042424323057200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
418 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
479 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
99
Prix médian
405 000 $
$/m² médian
3 620
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 72 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 762, avenue Terry-Fox, Rouyn-Noranda 2026-06-25 · 635 m · Vendu 655 000 $ (5 776 $/m²) 113,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +8 259 $ · Ajust. superficie +18 772 $ · Ajust. âge −65 500 $ | 616 531 $ Poids 79 % |
| 2 | 709, rue Lorraine, Rouyn-Noranda 2026-01-16 · 576 m · Vendu 498 000 $ (4 552 $/m²) 109,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +46 091 $ · Ajust. superficie +23 899 $ · Ajust. âge −47 310 $ | 520 679 $ Poids 69 % |
| 3 | 995, rue Tardif Est, Rouyn-Noranda 2025-09-19 · 144 m · Vendu 350 000 $ (3 253 $/m²) 107,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie +20 005 $ · Ajust. âge +19 250 $ | 421 686 $ Poids 67 % |
| 4 | 385, avenue des Professeurs, Rouyn-Noranda 2026-02-27 · 515 m · Vendu 414 000 $ (3 947 $/m²) 104,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +33 967 $ · Ajust. superficie +29 600 $ · Ajust. âge +2 070 $ | 479 636 $ Poids 65 % |
| 5 | 260, avenue Sainte-Bernadette, Rouyn-Noranda 2026-07-22 · 989 m · Vendu 340 000 $ (2 896 $/m²) 117,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 620 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 377 620 $ Poids 64 % |
| 6 | 771, avenue Terry-Fox, Rouyn-Noranda 2026-05-01 · 707 m · Vendu 730 000 $ (5 460 $/m²) 133,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie −37 674 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 628 531 $ Poids 63 % |
| 7 | 481, avenue Chénier, Rouyn-Noranda 2025-12-08 · 870 m · Vendu 600 000 $ (5 272 $/m²) 113,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +53 244 $ · Ajust. superficie +16 081 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 609 325 $ Poids 60 % |
| 8 | 742, avenue Terry-Fox, Rouyn-Noranda 2025-07-15 · 600 m · Vendu 615 000 $ (5 521 $/m²) 111,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +32 447 $ · Ajust. superficie +23 463 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 609 410 $ Poids 57 % |
| 9 | 504, avenue Guertin, Rouyn-Noranda 2025-07-23 · 192 m · Vendu 350 000 $ (3 333 $/m²) 105 m² · constr. 1977 Ajust. marché +18 466 $ · Ajust. superficie +24 833 $ · Ajust. âge −3 500 $ | 389 799 $ Poids 57 % |
| 10 | 390, avenue Lajoie, Rouyn-Noranda 2026-07-08 · 1.0 km · Vendu 440 000 $ (4 018 $/m²) 109,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 895 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 438 895 $ Poids 55 % |
| 11 | 646, place Jean-Guy Hamelin, Rouyn-Noranda 2025-06-23 · 132 m · Vendu 355 000 $ (3 463 $/m²) 102,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +29 314 $ · Ajust. superficie +30 132 $ · Ajust. âge +0 $ | 414 446 $ Poids 50 % |
| 12 | 472, rue Papineau, Rouyn-Noranda 2025-09-23 · 858 m · Vendu 385 000 $ (3 571 $/m²) 107,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +35 675 $ · Ajust. superficie +21 607 $ · Ajust. âge +1 925 $ | 444 207 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.