505 Place JEAN-GUY-HAMELIN · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
402 800 $
Unifamiliale · 4 461 $/m² · 90,3 m² · constr. 1975 · terrain 560,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
560,8 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
304 400 $
Rôle antérieur 255 100 $ +19.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
424323836600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
70 100 $
Valeur bâtiment
234 300 $
Rôle antérieur
255 100 $
ID provincial
86042424323836600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
396 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
414 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
93
Prix médian
422 000 $
$/m² médian
3 726
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 62 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 993, rue Vanasse, Rouyn-Noranda 2026-07-10 · 499 m · Vendu 370 000 $ (4 238 $/m²) 87,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 357 $ · Ajust. âge +9 250 $ | 385 607 $ Poids 88 % |
| 2 | 412, avenue des Professeurs, Rouyn-Noranda 2026-06-15 · 514 m · Vendu 480 000 $ (5 106 $/m²) 94 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie −9 447 $ · Ajust. âge +4 800 $ | 481 406 $ Poids 86 % |
| 3 | 1101, rue Charbonneau, Rouyn-Noranda 2026-08-03 · 317 m · Vendu 300 000 $ (3 722 $/m²) 80,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 052 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 291 052 $ Poids 79 % |
| 4 | 500, Place Jean-Guy Hamelin, Rouyn-Noranda 2025-07-07 · 48 m · Vendu 415 000 $ (4 496 $/m²) 92,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +21 895 $ · Ajust. superficie −4 496 $ · Ajust. âge −2 075 $ | 430 324 $ Poids 71 % |
| 5 | 608, place Jean-Guy Hamelin, Rouyn-Noranda 2025-11-06 · 190 m · Vendu 375 000 $ (4 635 $/m²) 80,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +34 707 $ · Ajust. superficie +21 786 $ · Ajust. âge +0 $ | 431 493 $ Poids 70 % |
| 6 | 541, avenue Laliberté, Rouyn-Noranda 2025-06-12 · 183 m · Vendu 249 000 $ (2 698 $/m²) 92,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +20 561 $ · Ajust. superficie −2 698 $ · Ajust. âge +22 410 $ | 289 274 $ Poids 68 % |
| 7 | 650, avenue Sainte-Bernadette, Rouyn-Noranda 2025-10-20 · 555 m · Vendu 360 000 $ (4 286 $/m²) 84 m² · constr. 1971 Ajust. marché +33 358 $ · Ajust. superficie +13 500 $ · Ajust. âge +7 200 $ | 414 058 $ Poids 67 % |
| 8 | 363, avenue Caouette, Rouyn-Noranda 2025-08-08 · 537 m · Vendu 451 000 $ (5 178 $/m²) 87,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +37 242 $ · Ajust. superficie +8 285 $ · Ajust. âge +9 020 $ | 505 546 $ Poids 65 % |
| 9 | 1664, rue Paradis, Rouyn-Noranda 2026-07-06 · 983 m · Vendu 425 000 $ (4 650 $/m²) 91,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 557 $ · Ajust. âge −4 250 $ | 418 193 $ Poids 65 % |
| 10 | 922, rue Vanasse, Rouyn-Noranda 2025-08-15 · 593 m · Vendu 315 000 $ (3 629 $/m²) 86,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +26 011 $ · Ajust. superficie +6 351 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 378 862 $ Poids 64 % |
| 11 | 791, rue Vanasse, Rouyn-Noranda 2025-09-02 · 702 m · Vendu 315 000 $ (3 462 $/m²) 91 m² · constr. 1952 Ajust. marché +29 189 $ · Ajust. superficie −1 212 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 374 477 $ Poids 63 % |
| 12 | 959, rue Vanasse, Rouyn-Noranda 2025-09-12 · 517 m · Vendu 270 000 $ (3 285 $/m²) 82,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +25 019 $ · Ajust. superficie +13 303 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 335 322 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.