501 Place JEAN-GUY-HAMELIN · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
424 600 $
Unifamiliale · 4 405 $/m² · 96,4 m² · constr. 1977 · terrain 575,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
575,3 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
353 000 $
Rôle antérieur 291 300 $ +21.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
424323908300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
71 900 $
Valeur bâtiment
281 100 $
Rôle antérieur
291 300 $
ID provincial
86042424323908300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
436 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
402 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
93
Prix médian
422 000 $
$/m² médian
3 726
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 68 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 412, avenue des Professeurs, Rouyn-Noranda 2026-06-15 · 506 m · Vendu 480 000 $ (5 106 $/m²) 94 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +6 128 $ · Ajust. âge +9 600 $ | 501 780 $ Poids 87 % |
| 2 | 993, rue Vanasse, Rouyn-Noranda 2026-07-10 · 515 m · Vendu 370 000 $ (4 238 $/m²) 87,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 284 $ · Ajust. âge +12 950 $ | 402 234 $ Poids 77 % |
| 3 | 385, avenue des Professeurs, Rouyn-Noranda 2026-02-27 · 545 m · Vendu 414 000 $ (3 947 $/m²) 104,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +33 967 $ · Ajust. superficie −16 773 $ · Ajust. âge +6 210 $ | 437 404 $ Poids 73 % |
| 4 | 500, Place Jean-Guy Hamelin, Rouyn-Noranda 2025-07-07 · 47 m · Vendu 415 000 $ (4 496 $/m²) 92,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +21 895 $ · Ajust. superficie +9 217 $ · Ajust. âge +2 075 $ | 448 187 $ Poids 70 % |
| 5 | 541, avenue Laliberté, Rouyn-Noranda 2025-06-12 · 195 m · Vendu 249 000 $ (2 698 $/m²) 92,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +20 561 $ · Ajust. superficie +5 530 $ · Ajust. âge +24 900 $ | 299 992 $ Poids 66 % |
| 6 | 646, place Jean-Guy Hamelin, Rouyn-Noranda 2025-06-23 · 91 m · Vendu 355 000 $ (3 463 $/m²) 102,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +29 314 $ · Ajust. superficie −10 563 $ · Ajust. âge +3 550 $ | 377 301 $ Poids 66 % |
| 7 | 504, avenue Guertin, Rouyn-Noranda 2025-07-23 · 109 m · Vendu 350 000 $ (3 333 $/m²) 105 m² · constr. 1977 Ajust. marché +18 466 $ · Ajust. superficie −14 333 $ · Ajust. âge +0 $ | 354 132 $ Poids 65 % |
| 8 | 512, Place Jean-Guy Hamelin, Rouyn-Noranda 2025-04-25 · 61 m · Vendu 402 000 $ (4 123 $/m²) 97,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +53 469 $ · Ajust. superficie −2 268 $ · Ajust. âge +4 020 $ | 457 222 $ Poids 63 % |
| 9 | 995, rue Tardif Est, Rouyn-Noranda 2025-09-19 · 228 m · Vendu 350 000 $ (3 253 $/m²) 107,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie −18 216 $ · Ajust. âge +22 750 $ | 386 966 $ Poids 63 % |
| 10 | 1664, rue Paradis, Rouyn-Noranda 2026-07-06 · 969 m · Vendu 425 000 $ (4 650 $/m²) 91,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 625 $ · Ajust. âge +0 $ | 436 625 $ Poids 63 % |
| 11 | 1101, rue Charbonneau, Rouyn-Noranda 2026-08-03 · 333 m · Vendu 300 000 $ (3 722 $/m²) 80,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 404 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 305 404 $ Poids 62 % |
| 12 | 919, rue Côté, Rouyn-Noranda 2025-04-29 · 379 m · Vendu 320 000 $ (3 323 $/m²) 96,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +42 563 $ · Ajust. superficie +166 $ · Ajust. âge +25 600 $ | 388 329 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.