479 Avenue REGAUDIE · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
384 600 $
Unifamiliale · 4 600 $/m² · 83,6 m² · constr. 1975 · terrain 643,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
643,2 m²
Frontage
17,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
304 500 $
Rôle antérieur 254 900 $ +19.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
424324242100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
80 400 $
Valeur bâtiment
224 100 $
Rôle antérieur
254 900 $
ID provincial
86042424324242100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
391 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
371 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
98
Prix médian
409 500 $
$/m² médian
3 649
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 58 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1101, rue Charbonneau, Rouyn-Noranda 2026-08-03 · 365 m · Vendu 300 000 $ (3 722 $/m²) 80,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 583 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 278 583 $ Poids 92 % |
| 2 | 993, rue Vanasse, Rouyn-Noranda 2026-07-10 · 516 m · Vendu 370 000 $ (4 238 $/m²) 87,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 841 $ · Ajust. âge +9 250 $ | 371 409 $ Poids 86 % |
| 3 | 608, place Jean-Guy Hamelin, Rouyn-Noranda 2025-11-06 · 257 m · Vendu 375 000 $ (4 635 $/m²) 80,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +34 707 $ · Ajust. superficie +6 258 $ · Ajust. âge +0 $ | 415 965 $ Poids 81 % |
| 4 | 650, avenue Sainte-Bernadette, Rouyn-Noranda 2025-10-20 · 551 m · Vendu 360 000 $ (4 286 $/m²) 84 m² · constr. 1971 Ajust. marché +33 358 $ · Ajust. superficie −857 $ · Ajust. âge +7 200 $ | 399 701 $ Poids 72 % |
| 5 | 412, avenue des Professeurs, Rouyn-Noranda 2026-06-15 · 435 m · Vendu 480 000 $ (5 106 $/m²) 94 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie −26 553 $ · Ajust. âge +4 800 $ | 464 299 $ Poids 71 % |
| 6 | 959, rue Vanasse, Rouyn-Noranda 2025-09-12 · 525 m · Vendu 270 000 $ (3 285 $/m²) 82,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +25 019 $ · Ajust. superficie +2 299 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 324 318 $ Poids 70 % |
| 7 | 393, avenue Caouette, Rouyn-Noranda 2026-05-19 · 377 m · Vendu 310 000 $ (4 282 $/m²) 72,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +3 909 $ · Ajust. superficie +23 978 $ · Ajust. âge +6 200 $ | 344 087 $ Poids 69 % |
| 8 | 363, avenue Caouette, Rouyn-Noranda 2025-08-08 · 477 m · Vendu 451 000 $ (5 178 $/m²) 87,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +37 242 $ · Ajust. superficie −9 061 $ · Ajust. âge +9 020 $ | 488 200 $ Poids 66 % |
| 9 | 423, avenue Alex-Leclerc, Rouyn-Noranda 2025-11-28 · 286 m · Vendu 300 000 $ (4 127 $/m²) 72,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie +22 490 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 356 255 $ Poids 64 % |
| 10 | 922, rue Vanasse, Rouyn-Noranda 2025-08-15 · 594 m · Vendu 315 000 $ (3 629 $/m²) 86,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +26 011 $ · Ajust. superficie −5 806 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 366 705 $ Poids 64 % |
| 11 | 358, avenue Caouette, Rouyn-Noranda 2025-06-27 · 497 m · Vendu 374 000 $ (4 309 $/m²) 86,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +30 883 $ · Ajust. superficie −6 894 $ · Ajust. âge +7 480 $ | 405 469 $ Poids 62 % |
| 12 | 393, montée du Sourire, Rouyn-Noranda 2025-09-30 · 760 m · Vendu 336 000 $ (4 158 $/m²) 80,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +31 135 $ · Ajust. superficie +5 822 $ · Ajust. âge +1 680 $ | 374 636 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.