486 Place JEAN-GUY-HAMELIN · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
409 100 $
Unifamiliale · 3 849 $/m² · 106,3 m² · constr. 1975 · terrain 611,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
611,1 m²
Frontage
20,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
318 700 $
Rôle antérieur 268 600 $ +18.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
424324531200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
76 400 $
Valeur bâtiment
242 300 $
Rôle antérieur
268 600 $
ID provincial
86042424324531200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
403 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
419 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
98
Prix médian
409 500 $
$/m² médian
3 649
Cette propriété : −0 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 64 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 385, avenue des Professeurs, Rouyn-Noranda 2026-02-27 · 501 m · Vendu 414 000 $ (3 947 $/m²) 104,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +33 967 $ · Ajust. superficie +2 763 $ · Ajust. âge +2 070 $ | 452 799 $ Poids 84 % |
| 2 | 762, avenue Terry-Fox, Rouyn-Noranda 2026-06-25 · 605 m · Vendu 655 000 $ (5 776 $/m²) 113,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +8 259 $ · Ajust. superficie −20 505 $ · Ajust. âge −65 500 $ | 577 254 $ Poids 78 % |
| 3 | 995, rue Tardif Est, Rouyn-Noranda 2025-09-19 · 193 m · Vendu 350 000 $ (3 253 $/m²) 107,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie −2 114 $ · Ajust. âge +19 250 $ | 399 568 $ Poids 78 % |
| 4 | 709, rue Lorraine, Rouyn-Noranda 2026-01-16 · 576 m · Vendu 498 000 $ (4 552 $/m²) 109,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +46 091 $ · Ajust. superficie −7 056 $ · Ajust. âge −47 310 $ | 489 725 $ Poids 77 % |
| 5 | 504, avenue Guertin, Rouyn-Noranda 2025-07-23 · 152 m · Vendu 350 000 $ (3 333 $/m²) 105 m² · constr. 1977 Ajust. marché +18 466 $ · Ajust. superficie +2 167 $ · Ajust. âge −3 500 $ | 367 132 $ Poids 73 % |
| 6 | 412, avenue des Professeurs, Rouyn-Noranda 2026-06-15 · 459 m · Vendu 480 000 $ (5 106 $/m²) 94 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +31 404 $ · Ajust. âge +4 800 $ | 522 257 $ Poids 73 % |
| 7 | 646, place Jean-Guy Hamelin, Rouyn-Noranda 2025-06-23 · 131 m · Vendu 355 000 $ (3 463 $/m²) 102,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +29 314 $ · Ajust. superficie +6 580 $ · Ajust. âge +0 $ | 390 895 $ Poids 68 % |
| 8 | 1150, rue du Jardin, Rouyn-Noranda 2025-06-06 · 340 m · Vendu 340 000 $ (3 276 $/m²) 103,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +28 076 $ · Ajust. superficie +4 094 $ · Ajust. âge −15 300 $ | 356 870 $ Poids 64 % |
| 9 | 1144, rue du Jardin, Rouyn-Noranda 2025-05-30 · 327 m · Vendu 321 000 $ (3 087 $/m²) 104 m² · constr. 1984 Ajust. marché +28 685 $ · Ajust. superficie +3 550 $ · Ajust. âge −14 445 $ | 338 790 $ Poids 64 % |
| 10 | 390, avenue Lajoie, Rouyn-Noranda 2026-07-08 · 982 m · Vendu 440 000 $ (4 018 $/m²) 109,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 429 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 411 571 $ Poids 64 % |
| 11 | 742, avenue Terry-Fox, Rouyn-Noranda 2025-07-15 · 577 m · Vendu 615 000 $ (5 521 $/m²) 111,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +32 447 $ · Ajust. superficie −14 078 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 571 869 $ Poids 60 % |
| 12 | 472, rue Papineau, Rouyn-Noranda 2025-09-23 · 797 m · Vendu 385 000 $ (3 571 $/m²) 107,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +35 675 $ · Ajust. superficie −2 679 $ · Ajust. âge +1 925 $ | 419 921 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.