447 Avenue ALEX-LECLERC · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
329 900 $
Unifamiliale · 4 495 $/m² · 73,4 m² · constr. 1971 · terrain 445,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
73,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
445,9 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
268 200 $
Rôle antérieur 226 500 $ +18.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
424326842700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
55 700 $
Valeur bâtiment
212 500 $
Rôle antérieur
226 500 $
ID provincial
86042424326842700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
330 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
329 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
92
Prix médian
423 500 $
$/m² médian
3 722
Cette propriété : −22 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 48 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 393, avenue Caouette, Rouyn-Noranda 2026-05-19 · 194 m · Vendu 310 000 $ (4 282 $/m²) 72,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +3 909 $ · Ajust. superficie +2 141 $ · Ajust. âge +0 $ | 316 050 $ Poids 96 % |
| 2 | 430, rue Papineau, Rouyn-Noranda 2026-07-17 · 553 m · Vendu 300 000 $ (4 149 $/m²) 72,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 282 $ · Ajust. âge −1 500 $ | 300 782 $ Poids 87 % |
| 3 | 423, avenue Alex-Leclerc, Rouyn-Noranda 2025-11-28 · 73 m · Vendu 300 000 $ (4 127 $/m²) 72,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie +1 444 $ · Ajust. âge +0 $ | 329 210 $ Poids 86 % |
| 4 | 668, place Maisonneuve, Rouyn-Noranda 2026-03-16 · 464 m · Vendu 303 000 $ (4 185 $/m²) 72,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +23 140 $ · Ajust. superficie +2 093 $ · Ajust. âge −1 515 $ | 326 718 $ Poids 86 % |
| 5 | 710, place Maisonneuve, Rouyn-Noranda 2026-06-05 · 563 m · Vendu 425 000 $ (5 846 $/m²) 72,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +2 046 $ · Ajust. âge −6 375 $ | 426 030 $ Poids 86 % |
| 6 | 674, Place Maisonneuve, Rouyn-Noranda 2026-03-12 · 475 m · Vendu 360 000 $ (4 952 $/m²) 72,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +27 493 $ · Ajust. superficie +1 733 $ · Ajust. âge −1 800 $ | 387 426 $ Poids 85 % |
| 7 | 381, avenue Laliberté, Rouyn-Noranda 2025-12-01 · 279 m · Vendu 330 000 $ (4 564 $/m²) 72,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +29 284 $ · Ajust. superficie +2 510 $ · Ajust. âge −1 650 $ | 360 145 $ Poids 84 % |
| 8 | 727, place Maisonneuve, Rouyn-Noranda 2026-04-20 · 583 m · Vendu 365 000 $ (4 973 $/m²) 73,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +14 818 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −3 650 $ | 376 168 $ Poids 83 % |
| 9 | 1101, rue Charbonneau, Rouyn-Noranda 2026-08-03 · 574 m · Vendu 300 000 $ (3 722 $/m²) 80,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 400 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 256 600 $ Poids 74 % |
| 10 | 359, avenue Alex-Leclerc, Rouyn-Noranda 2025-07-14 · 266 m · Vendu 295 000 $ (4 132 $/m²) 71,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +15 564 $ · Ajust. superficie +4 132 $ · Ajust. âge +0 $ | 314 696 $ Poids 70 % |
| 11 | 608, place Jean-Guy Hamelin, Rouyn-Noranda 2025-11-06 · 449 m · Vendu 375 000 $ (4 635 $/m²) 80,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +34 707 $ · Ajust. superficie −17 383 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 384 824 $ Poids 66 % |
| 12 | 746, rue Lapointe, Rouyn-Noranda 2026-04-09 · 957 m · Vendu 295 000 $ (4 120 $/m²) 71,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +11 977 $ · Ajust. superficie +3 708 $ · Ajust. âge +16 225 $ | 326 910 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.