407 Avenue ALEX-LECLERC · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
425 900 $
Unifamiliale · 3 567 $/m² · 119,4 m² · constr. 1971 · terrain 529,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
529,5 m²
Frontage
14,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
336 200 $
Rôle antérieur 297 900 $ +12.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
424327834900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
66 200 $
Valeur bâtiment
270 000 $
Rôle antérieur
297 900 $
ID provincial
86042424327834900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
402 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
470 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
91
Prix médian
422 000 $
$/m² médian
3 699
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 69 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 260, avenue Sainte-Bernadette, Rouyn-Noranda 2026-07-22 · 671 m · Vendu 340 000 $ (2 896 $/m²) 117,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 896 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 376 896 $ Poids 81 % |
| 2 | 481, avenue Chénier, Rouyn-Noranda 2025-12-08 · 571 m · Vendu 600 000 $ (5 272 $/m²) 113,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +53 244 $ · Ajust. superficie +14 763 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 608 007 $ Poids 73 % |
| 3 | 762, avenue Terry-Fox, Rouyn-Noranda 2026-06-25 · 779 m · Vendu 655 000 $ (5 776 $/m²) 113,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +8 259 $ · Ajust. superficie +17 328 $ · Ajust. âge −65 500 $ | 615 087 $ Poids 73 % |
| 4 | 385, avenue des Professeurs, Rouyn-Noranda 2026-02-27 · 299 m · Vendu 414 000 $ (3 947 $/m²) 104,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +33 967 $ · Ajust. superficie +28 613 $ · Ajust. âge −6 210 $ | 470 370 $ Poids 71 % |
| 5 | 390, avenue Lajoie, Rouyn-Noranda 2026-07-08 · 875 m · Vendu 440 000 $ (4 018 $/m²) 109,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 890 $ · Ajust. âge −30 800 $ | 429 090 $ Poids 63 % |
| 6 | 995, rue Tardif Est, Rouyn-Noranda 2025-09-19 · 427 m · Vendu 350 000 $ (3 253 $/m²) 107,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie +19 191 $ · Ajust. âge +12 250 $ | 413 873 $ Poids 63 % |
| 7 | 472, rue Papineau, Rouyn-Noranda 2025-09-23 · 597 m · Vendu 385 000 $ (3 571 $/m²) 107,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +35 675 $ · Ajust. superficie +20 714 $ · Ajust. âge −5 775 $ | 435 614 $ Poids 59 % |
| 8 | 709, rue Lorraine, Rouyn-Noranda 2026-01-16 · 859 m · Vendu 498 000 $ (4 552 $/m²) 109,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +46 091 $ · Ajust. superficie +22 761 $ · Ajust. âge −49 800 $ | 517 051 $ Poids 58 % |
| 9 | 771, avenue Terry-Fox, Rouyn-Noranda 2026-05-01 · 835 m · Vendu 730 000 $ (5 460 $/m²) 133,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie −39 039 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 627 166 $ Poids 57 % |
| 10 | 655, rue Filiatrault, Rouyn-Noranda 2026-07-16 · 910 m · Vendu 490 000 $ (4 640 $/m²) 105,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 017 $ · Ajust. âge −14 700 $ | 507 317 $ Poids 56 % |
| 11 | 504, avenue Guertin, Rouyn-Noranda 2025-07-23 · 399 m · Vendu 350 000 $ (3 333 $/m²) 105 m² · constr. 1977 Ajust. marché +18 466 $ · Ajust. superficie +24 000 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 381 966 $ Poids 54 % |
| 12 | 476, montée du Sourire, Rouyn-Noranda 2025-07-21 · 811 m · Vendu 356 000 $ (3 066 $/m²) 116,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +18 782 $ · Ajust. superficie +5 059 $ · Ajust. âge −12 460 $ | 367 382 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.