363 Avenue ALEX-LECLERC · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
317 000 $
Unifamiliale · 4 440 $/m² · 71,4 m² · constr. 1971 · terrain 463,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
71,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
463,1 m²
Frontage
20,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
256 200 $
Rôle antérieur 209 200 $ +22.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
424328798800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
57 900 $
Valeur bâtiment
198 300 $
Rôle antérieur
209 200 $
ID provincial
86042424328798800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
312 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
325 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
91
Prix médian
414 000 $
$/m² médian
3 662
Cette propriété : −23 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 45 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 393, avenue Caouette, Rouyn-Noranda 2026-05-19 · 130 m · Vendu 310 000 $ (4 282 $/m²) 72,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +3 909 $ · Ajust. superficie −2 141 $ · Ajust. âge +0 $ | 311 768 $ Poids 97 % |
| 2 | 430, rue Papineau, Rouyn-Noranda 2026-07-17 · 468 m · Vendu 300 000 $ (4 149 $/m²) 72,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 867 $ · Ajust. âge −1 500 $ | 296 633 $ Poids 90 % |
| 3 | 668, place Maisonneuve, Rouyn-Noranda 2026-03-16 · 426 m · Vendu 303 000 $ (4 185 $/m²) 72,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +23 140 $ · Ajust. superficie −2 093 $ · Ajust. âge −1 515 $ | 322 533 $ Poids 87 % |
| 4 | 674, Place Maisonneuve, Rouyn-Noranda 2026-03-12 · 443 m · Vendu 360 000 $ (4 952 $/m²) 72,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +27 493 $ · Ajust. superficie −3 219 $ · Ajust. âge −1 800 $ | 382 474 $ Poids 86 % |
| 5 | 381, avenue Laliberté, Rouyn-Noranda 2025-12-01 · 184 m · Vendu 330 000 $ (4 564 $/m²) 72,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +29 284 $ · Ajust. superficie −2 054 $ · Ajust. âge −1 650 $ | 355 580 $ Poids 85 % |
| 6 | 710, place Maisonneuve, Rouyn-Noranda 2026-06-05 · 563 m · Vendu 425 000 $ (5 846 $/m²) 72,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −3 800 $ · Ajust. âge −6 375 $ | 420 184 $ Poids 85 % |
| 7 | 423, avenue Alex-Leclerc, Rouyn-Noranda 2025-11-28 · 192 m · Vendu 300 000 $ (4 127 $/m²) 72,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie −2 682 $ · Ajust. âge +0 $ | 325 083 $ Poids 85 % |
| 8 | 727, place Maisonneuve, Rouyn-Noranda 2026-04-20 · 541 m · Vendu 365 000 $ (4 973 $/m²) 73,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +14 818 $ · Ajust. superficie −4 973 $ · Ajust. âge −3 650 $ | 371 196 $ Poids 84 % |
| 9 | 359, avenue Alex-Leclerc, Rouyn-Noranda 2025-07-14 · 16 m · Vendu 295 000 $ (4 132 $/m²) 71,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +15 564 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 310 564 $ Poids 73 % |
| 10 | 364, avenue Alex-Leclerc, Rouyn-Noranda 2025-05-05 · 52 m · Vendu 300 000 $ (4 144 $/m²) 72,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +26 809 $ · Ajust. superficie −2 072 $ · Ajust. âge +0 $ | 324 737 $ Poids 64 % |
| 11 | 685, Place Maisonneuve, Rouyn-Noranda 2025-05-30 · 497 m · Vendu 370 000 $ (5 096 $/m²) 72,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +33 064 $ · Ajust. superficie −3 058 $ · Ajust. âge −1 850 $ | 398 156 $ Poids 60 % |
| 12 | 1101, rue Charbonneau, Rouyn-Noranda 2026-08-03 · 837 m · Vendu 300 000 $ (3 722 $/m²) 80,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 122 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 252 878 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.