512 Rue MARTEL · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
488 300 $
Unifamiliale · 4 718 $/m² · 103,5 m² · constr. 1971 · terrain 639,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
639,5 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
422 000 $
Rôle antérieur 338 700 $ +24.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
424329162700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
79 900 $
Valeur bâtiment
342 100 $
Rôle antérieur
338 700 $
ID provincial
86042424329162700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
497 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
470 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
100
Prix médian
402 500 $
$/m² médian
3 540
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 81 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 385, avenue des Professeurs, Rouyn-Noranda 2026-02-27 · 233 m · Vendu 414 000 $ (3 947 $/m²) 104,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +33 967 $ · Ajust. superficie −2 763 $ · Ajust. âge −6 210 $ | 438 994 $ Poids 91 % |
| 2 | 412, avenue des Professeurs, Rouyn-Noranda 2026-06-15 · 302 m · Vendu 480 000 $ (5 106 $/m²) 94 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +24 255 $ · Ajust. âge −4 800 $ | 505 508 $ Poids 83 % |
| 3 | 655, rue Filiatrault, Rouyn-Noranda 2026-07-16 · 721 m · Vendu 490 000 $ (4 640 $/m²) 105,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 872 $ · Ajust. âge −14 700 $ | 470 428 $ Poids 79 % |
| 4 | 548, rue Filiatrault, Rouyn-Noranda 2026-06-10 · 802 m · Vendu 481 000 $ (4 918 $/m²) 97,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 065 $ · Ajust. superficie +14 017 $ · Ajust. âge −4 810 $ | 496 272 $ Poids 71 % |
| 5 | 481, avenue Chénier, Rouyn-Noranda 2025-12-08 · 395 m · Vendu 600 000 $ (5 272 $/m²) 113,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +53 244 $ · Ajust. superficie −27 153 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 566 091 $ Poids 70 % |
| 6 | 995, rue Tardif Est, Rouyn-Noranda 2025-09-19 · 565 m · Vendu 350 000 $ (3 253 $/m²) 107,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie −6 668 $ · Ajust. âge +12 250 $ | 388 014 $ Poids 68 % |
| 7 | 260, avenue Sainte-Bernadette, Rouyn-Noranda 2026-07-22 · 486 m · Vendu 340 000 $ (2 896 $/m²) 117,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 128 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 353 872 $ Poids 67 % |
| 8 | 1411, rue Vézina, Rouyn-Noranda 2026-06-16 · 846 m · Vendu 480 000 $ (4 990 $/m²) 96,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +18 212 $ · Ajust. âge −26 400 $ | 477 865 $ Poids 66 % |
| 9 | 472, rue Papineau, Rouyn-Noranda 2025-09-23 · 633 m · Vendu 385 000 $ (3 571 $/m²) 107,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +35 675 $ · Ajust. superficie −7 679 $ · Ajust. âge −5 775 $ | 407 221 $ Poids 65 % |
| 10 | 390, avenue Lajoie, Rouyn-Noranda 2026-07-08 · 951 m · Vendu 440 000 $ (4 018 $/m²) 109,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 055 $ · Ajust. âge −30 800 $ | 397 145 $ Poids 63 % |
| 11 | 504, avenue Guertin, Rouyn-Noranda 2025-07-23 · 589 m · Vendu 350 000 $ (3 333 $/m²) 105 m² · constr. 1977 Ajust. marché +18 466 $ · Ajust. superficie −2 500 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 355 466 $ Poids 63 % |
| 12 | 584, rue Filiatrault, Rouyn-Noranda 2026-04-13 · 755 m · Vendu 481 000 $ (5 263 $/m²) 91,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +19 528 $ · Ajust. superficie +31 839 $ · Ajust. âge −28 860 $ | 503 506 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.