525 Rue MARTEL · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
544 100 $
Unifamiliale · 2 770 $/m² · 196,4 m² · constr. 1971 · terrain 929 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
196,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
929 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
456 100 $
Rôle antérieur 347 100 $ +31.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
424329626000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
102 200 $
Valeur bâtiment
353 900 $
Rôle antérieur
347 100 $
ID provincial
86042424329626000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
533 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
564 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
95
Prix médian
405 000 $
$/m² médian
3 620
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 86 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 625, avenue Régaudie, Rouyn-Noranda 2026-01-29 · 852 m · Vendu 350 000 $ (1 822 $/m²) 192,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie +3 917 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 351 310 $ Poids 66 % |
| 2 | 680, avenue Terry-Fox, Rouyn-Noranda 2026-06-18 · 938 m · Vendu 590 000 $ (3 147 $/m²) 187,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +14 003 $ · Ajust. âge −47 200 $ | 564 242 $ Poids 65 % |
| 3 | 688, avenue Guertin, Rouyn-Noranda 2025-08-13 · 739 m · Vendu 568 000 $ (3 060 $/m²) 185,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +46 903 $ · Ajust. superficie +16 526 $ · Ajust. âge −56 800 $ | 574 629 $ Poids 57 % |
| 4 | 583, rue Perreault Est, Rouyn-Noranda 2026-02-13 · 738 m · Vendu 510 000 $ (2 247 $/m²) 227 m² · constr. 1972 Ajust. marché +41 843 $ · Ajust. superficie −34 374 $ · Ajust. âge −2 550 $ | 514 919 $ Poids 49 % |
| 5 | 601, avenue Guertin, Rouyn-Noranda 2025-06-20 · 839 m · Vendu 650 000 $ (3 716 $/m²) 174,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +53 674 $ · Ajust. superficie +39 951 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 678 626 $ Poids 42 % |
| 6 | 428, avenue Nault, Rouyn-Noranda 2025-07-21 · 1.2 km · Vendu 701 000 $ (3 727 $/m²) 188,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +36 984 $ · Ajust. superficie +15 466 $ · Ajust. âge −70 100 $ | 683 350 $ Poids 39 % |
| 7 | 735, avenue Terry-Fox, Rouyn-Noranda 2024-12-09 · 1.0 km · Vendu 672 750 $ (3 468 $/m²) 194 m² · constr. 2018 Ajust. marché +129 040 $ · Ajust. superficie +4 161 $ · Ajust. âge −67 275 $ | 738 677 $ Poids 30 % |
| 8 | 572, avenue Nault, Rouyn-Noranda 2025-09-04 · 1.2 km · Vendu 650 000 $ (3 867 $/m²) 168,1 m² · constr. 2018 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie +54 714 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 699 945 $ Poids 30 % |
| 9 | 445, rue Perreault Est, Rouyn-Noranda 2024-09-16 · 968 m · Vendu 550 000 $ (2 967 $/m²) 185,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +110 960 $ · Ajust. superficie +16 316 $ · Ajust. âge +46 750 $ | 724 027 $ Poids 24 % |
| 10 | 115, rue Samuel, Rouyn-Noranda 2025-09-12 · 1.7 km · Vendu 475 000 $ (2 447 $/m²) 194,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +44 015 $ · Ajust. superficie +2 814 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 474 329 $ Poids 23 % |
| 11 | 597, place du Cinquantenaire, Rouyn-Noranda 2024-09-11 · 776 m · Vendu 440 000 $ (1 970 $/m²) 223,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +88 768 $ · Ajust. superficie −26 589 $ · Ajust. âge −28 600 $ | 473 579 $ Poids 22 % |
| 12 | 697, rue Lorraine, Rouyn-Noranda 2025-01-08 · 1.0 km · Vendu 470 000 $ (2 854 $/m²) 164,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +90 151 $ · Ajust. superficie +45 231 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 558 382 $ Poids 21 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.