535 Rue MARTEL · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
311 200 $
Unifamiliale · 4 000 $/m² · 77,8 m² · constr. 1962 · terrain 841,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
77,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
841,3 m²
Frontage
35,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
254 300 $
Rôle antérieur 219 100 $ +16.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
424329864600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
97 800 $
Valeur bâtiment
156 500 $
Rôle antérieur
219 100 $
ID provincial
86042424329864600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
303 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
324 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
93
Prix médian
414 000 $
$/m² médian
3 662
Cette propriété : −25 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 44 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 393, avenue Caouette, Rouyn-Noranda 2026-05-19 · 178 m · Vendu 310 000 $ (4 282 $/m²) 72,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +3 909 $ · Ajust. superficie +11 561 $ · Ajust. âge −13 950 $ | 311 520 $ Poids 89 % |
| 2 | 430, rue Papineau, Rouyn-Noranda 2026-07-17 · 456 m · Vendu 300 000 $ (4 149 $/m²) 72,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 411 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 296 411 $ Poids 84 % |
| 3 | 668, place Maisonneuve, Rouyn-Noranda 2026-03-16 · 428 m · Vendu 303 000 $ (4 185 $/m²) 72,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +23 140 $ · Ajust. superficie +11 300 $ · Ajust. âge −15 150 $ | 322 290 $ Poids 81 % |
| 4 | 674, Place Maisonneuve, Rouyn-Noranda 2026-03-12 · 445 m · Vendu 360 000 $ (4 952 $/m²) 72,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +27 493 $ · Ajust. superficie +12 627 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 382 120 $ Poids 81 % |
| 5 | 727, place Maisonneuve, Rouyn-Noranda 2026-04-20 · 537 m · Vendu 365 000 $ (4 973 $/m²) 73,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +14 818 $ · Ajust. superficie +10 940 $ · Ajust. âge −20 075 $ | 370 683 $ Poids 81 % |
| 6 | 710, place Maisonneuve, Rouyn-Noranda 2026-06-05 · 567 m · Vendu 425 000 $ (5 846 $/m²) 72,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +14 907 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 419 766 $ Poids 80 % |
| 7 | 423, avenue Alex-Leclerc, Rouyn-Noranda 2025-11-28 · 245 m · Vendu 300 000 $ (4 127 $/m²) 72,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie +10 523 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 324 788 $ Poids 79 % |
| 8 | 381, avenue Laliberté, Rouyn-Noranda 2025-12-01 · 213 m · Vendu 330 000 $ (4 564 $/m²) 72,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +29 284 $ · Ajust. superficie +12 552 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 355 336 $ Poids 79 % |
| 9 | 650, avenue Sainte-Bernadette, Rouyn-Noranda 2025-10-20 · 333 m · Vendu 360 000 $ (4 286 $/m²) 84 m² · constr. 1971 Ajust. marché +33 358 $ · Ajust. superficie −13 286 $ · Ajust. âge −16 200 $ | 363 873 $ Poids 71 % |
| 10 | 1101, rue Charbonneau, Rouyn-Noranda 2026-08-03 · 891 m · Vendu 300 000 $ (3 722 $/m²) 80,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 211 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 264 789 $ Poids 69 % |
| 11 | 393, montée du Sourire, Rouyn-Noranda 2025-09-30 · 604 m · Vendu 336 000 $ (4 158 $/m²) 80,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +31 135 $ · Ajust. superficie −6 238 $ · Ajust. âge −20 160 $ | 340 737 $ Poids 67 % |
| 12 | 359, avenue Alex-Leclerc, Rouyn-Noranda 2025-07-14 · 52 m · Vendu 295 000 $ (4 132 $/m²) 71,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +15 564 $ · Ajust. superficie +13 221 $ · Ajust. âge −13 275 $ | 310 510 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.