534 Avenue STE-BERNADETTE · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
417 900 $
Unifamiliale · 4 331 $/m² · 96,5 m² · constr. 1992 · terrain 406,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
406,9 m²
Frontage
13,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
299 600 $
Rôle antérieur 235 600 $ +27.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
424329978300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
50 900 $
Valeur bâtiment
248 700 $
Rôle antérieur
235 600 $
ID provincial
86042424329978300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
370 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
505 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
94
Prix médian
409 500 $
$/m² médian
3 649
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 66 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 412, avenue des Professeurs, Rouyn-Noranda 2026-06-15 · 399 m · Vendu 480 000 $ (5 106 $/m²) 94 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +6 383 $ · Ajust. âge +45 600 $ | 538 036 $ Poids 91 % |
| 2 | 385, avenue des Professeurs, Rouyn-Noranda 2026-02-27 · 328 m · Vendu 414 000 $ (3 947 $/m²) 104,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +33 967 $ · Ajust. superficie −16 576 $ · Ajust. âge +37 260 $ | 468 651 $ Poids 79 % |
| 3 | 1411, rue Vézina, Rouyn-Noranda 2026-06-16 · 748 m · Vendu 480 000 $ (4 990 $/m²) 96,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +748 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 510 801 $ Poids 77 % |
| 4 | 548, rue Filiatrault, Rouyn-Noranda 2026-06-10 · 816 m · Vendu 481 000 $ (4 918 $/m²) 97,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 065 $ · Ajust. superficie −3 197 $ · Ajust. âge +45 695 $ | 529 563 $ Poids 73 % |
| 5 | 1664, rue Paradis, Rouyn-Noranda 2026-07-06 · 769 m · Vendu 425 000 $ (4 650 $/m²) 91,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 857 $ · Ajust. âge +31 875 $ | 468 732 $ Poids 73 % |
| 6 | 488, place Garon, Rouyn-Noranda 2026-06-17 · 802 m · Vendu 340 000 $ (3 676 $/m²) 92,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie +7 351 $ · Ajust. âge +23 800 $ | 375 439 $ Poids 72 % |
| 7 | 598, rue Perreault Est, Rouyn-Noranda 2026-04-23 · 686 m · Vendu 360 000 $ (4 027 $/m²) 89,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +14 615 $ · Ajust. superficie +14 295 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 424 911 $ Poids 72 % |
| 8 | 584, rue Filiatrault, Rouyn-Noranda 2026-04-13 · 761 m · Vendu 481 000 $ (5 263 $/m²) 91,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +19 528 $ · Ajust. superficie +13 420 $ · Ajust. âge +21 645 $ | 535 592 $ Poids 71 % |
| 9 | 87, avenue Rémi-Jodoin, Rouyn-Noranda 2026-06-17 · 810 m · Vendu 400 000 $ (4 415 $/m²) 90,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +13 024 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 450 068 $ Poids 70 % |
| 10 | 655, rue Filiatrault, Rouyn-Noranda 2026-07-16 · 707 m · Vendu 490 000 $ (4 640 $/m²) 105,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 113 $ · Ajust. âge +36 750 $ | 505 637 $ Poids 69 % |
| 11 | 610, rue Perreault Est, Rouyn-Noranda 2026-01-26 · 665 m · Vendu 324 000 $ (3 649 $/m²) 88,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +29 987 $ · Ajust. superficie +14 047 $ · Ajust. âge +32 400 $ | 400 434 $ Poids 68 % |
| 12 | 1416, rue Perreault Est, Rouyn-Noranda 2026-03-02 · 816 m · Vendu 480 000 $ (5 269 $/m²) 91,1 m² · constr. 1982 Ajust. marché +36 658 $ · Ajust. superficie +14 226 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 554 884 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.