1070 Rue LEMIRE · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
508 900 $
Unifamiliale · 4 941 $/m² · 103 m² · constr. 1987 · terrain 1 328,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 328,6 m²
Frontage
21,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
448 200 $
Rôle antérieur 369 100 $ +21.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
424330388400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
122 900 $
Valeur bâtiment
325 300 $
Rôle antérieur
369 100 $
ID provincial
86042424330388400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
529 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
471 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
91
Prix médian
422 000 $
$/m² médian
3 749
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 83 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 709, rue Lorraine, Rouyn-Noranda 2026-01-16 · 291 m · Vendu 498 000 $ (4 552 $/m²) 109,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +46 091 $ · Ajust. superficie −14 567 $ · Ajust. âge −17 430 $ | 512 094 $ Poids 82 % |
| 2 | 762, avenue Terry-Fox, Rouyn-Noranda 2026-06-25 · 480 m · Vendu 655 000 $ (5 776 $/m²) 113,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +8 259 $ · Ajust. superficie −30 035 $ · Ajust. âge −65 500 $ | 567 724 $ Poids 76 % |
| 3 | 995, rue Tardif Est, Rouyn-Noranda 2025-09-19 · 408 m · Vendu 350 000 $ (3 253 $/m²) 107,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie −7 481 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 409 950 $ Poids 72 % |
| 4 | 504, avenue Guertin, Rouyn-Noranda 2025-07-23 · 289 m · Vendu 350 000 $ (3 333 $/m²) 105 m² · constr. 1977 Ajust. marché +18 466 $ · Ajust. superficie −3 333 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 382 632 $ Poids 71 % |
| 5 | 646, place Jean-Guy Hamelin, Rouyn-Noranda 2025-06-23 · 213 m · Vendu 355 000 $ (3 463 $/m²) 102,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +29 314 $ · Ajust. superficie +866 $ · Ajust. âge +21 300 $ | 406 480 $ Poids 69 % |
| 6 | 385, avenue des Professeurs, Rouyn-Noranda 2026-02-27 · 833 m · Vendu 414 000 $ (3 947 $/m²) 104,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +33 967 $ · Ajust. superficie −3 749 $ · Ajust. âge +26 910 $ | 471 127 $ Poids 69 % |
| 7 | 412, avenue des Professeurs, Rouyn-Noranda 2026-06-15 · 780 m · Vendu 480 000 $ (5 106 $/m²) 94 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +22 979 $ · Ajust. âge +33 600 $ | 542 631 $ Poids 67 % |
| 8 | 993, rue Vanasse, Rouyn-Noranda 2026-07-10 · 352 m · Vendu 370 000 $ (4 238 $/m²) 87,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 270 $ · Ajust. âge +31 450 $ | 434 720 $ Poids 65 % |
| 9 | 1150, rue du Jardin, Rouyn-Noranda 2025-06-06 · 407 m · Vendu 340 000 $ (3 276 $/m²) 103,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +28 076 $ · Ajust. superficie −1 310 $ · Ajust. âge +5 100 $ | 371 866 $ Poids 63 % |
| 10 | 1144, rue du Jardin, Rouyn-Noranda 2025-05-30 · 397 m · Vendu 321 000 $ (3 087 $/m²) 104 m² · constr. 1984 Ajust. marché +28 685 $ · Ajust. superficie −1 543 $ · Ajust. âge +4 815 $ | 352 957 $ Poids 63 % |
| 11 | 742, avenue Terry-Fox, Rouyn-Noranda 2025-07-15 · 411 m · Vendu 615 000 $ (5 521 $/m²) 111,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +32 447 $ · Ajust. superficie −23 187 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 562 760 $ Poids 61 % |
| 12 | 512, Place Jean-Guy Hamelin, Rouyn-Noranda 2025-04-25 · 293 m · Vendu 402 000 $ (4 123 $/m²) 97,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +53 469 $ · Ajust. superficie +11 338 $ · Ajust. âge +24 120 $ | 490 928 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.