1078 Rue LEMIRE · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
676 600 $
Unifamiliale · 2 843 $/m² · 238 m² · constr. 1987 · terrain 1 089,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
238 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 089,5 m²
Frontage
49,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
692 600 $
Rôle antérieur 556 600 $ +24.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
424330869900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
111 700 $
Valeur bâtiment
580 900 $
Rôle antérieur
556 600 $
ID provincial
86042424330869900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
716 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
602 400 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±9.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
91
Prix médian
422 000 $
$/m² médian
3 749
Cette propriété : +60 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 94 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 628, avenue Guertin, Rouyn-Noranda 2026-06-22 · 392 m · Vendu 745 000 $ (2 701 $/m²) 275,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +9 394 $ · Ajust. superficie −51 053 $ · Ajust. âge −74 500 $ | 628 841 $ Poids 62 % |
| 2 | 625, avenue Régaudie, Rouyn-Noranda 2026-01-29 · 186 m · Vendu 350 000 $ (1 822 $/m²) 192,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie +41 814 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 410 207 $ Poids 50 % |
| 3 | 1455, rue Vézina, Rouyn-Noranda 2026-01-26 · 1.5 km · Vendu 695 000 $ (2 859 $/m²) 243,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +64 323 $ · Ajust. superficie −7 290 $ · Ajust. âge +20 850 $ | 772 883 $ Poids 34 % |
| 4 | 597, place du Cinquantenaire, Rouyn-Noranda 2024-09-11 · 385 m · Vendu 440 000 $ (1 970 $/m²) 223,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +88 768 $ · Ajust. superficie +14 378 $ · Ajust. âge +6 600 $ | 549 746 $ Poids 33 % |
| 5 | 583, rue Perreault Est, Rouyn-Noranda 2026-02-13 · 1.5 km · Vendu 510 000 $ (2 247 $/m²) 227 m² · constr. 1972 Ajust. marché +41 843 $ · Ajust. superficie +12 357 $ · Ajust. âge +38 250 $ | 602 450 $ Poids 31 % |
| 6 | 115, rue Samuel, Rouyn-Noranda 2025-09-12 · 976 m · Vendu 475 000 $ (2 447 $/m²) 194,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +44 015 $ · Ajust. superficie +53 716 $ · Ajust. âge −11 875 $ | 560 855 $ Poids 30 % |
| 7 | 765, avenue Terry-Fox, Rouyn-Noranda 2024-06-28 · 481 m · Vendu 500 000 $ (2 103 $/m²) 237,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +92 880 $ · Ajust. superficie +210 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 543 091 $ Poids 28 % |
| 8 | 735, avenue Terry-Fox, Rouyn-Noranda 2024-12-09 · 342 m · Vendu 672 750 $ (3 468 $/m²) 194 m² · constr. 2018 Ajust. marché +129 040 $ · Ajust. superficie +76 291 $ · Ajust. âge −67 275 $ | 810 807 $ Poids 26 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.