608 Place JEAN-GUY-HAMELIN · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
375 800 $
Unifamiliale · 4 645 $/m² · 80,9 m² · constr. 1975 · terrain 649,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
649,5 m²
Frontage
18,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
302 900 $
Rôle antérieur 249 900 $ +21.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
424331127700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
81 200 $
Valeur bâtiment
221 700 $
Rôle antérieur
249 900 $
ID provincial
86042424331127700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
389 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
350 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
92
Prix médian
418 000 $
$/m² médian
3 729
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 56 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1101, rue Charbonneau, Rouyn-Noranda 2026-08-03 · 150 m · Vendu 300 000 $ (3 722 $/m²) 80,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +558 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 273 558 $ Poids 99 % |
| 2 | 608, place Jean-Guy Hamelin, Rouyn-Noranda 2025-11-06 · 1 m · Vendu 375 000 $ (4 635 $/m²) 80,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +34 707 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 409 707 $ Poids 85 % |
| 3 | 993, rue Vanasse, Rouyn-Noranda 2026-07-10 · 378 m · Vendu 370 000 $ (4 238 $/m²) 87,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 562 $ · Ajust. âge +9 250 $ | 365 688 $ Poids 84 % |
| 4 | 959, rue Vanasse, Rouyn-Noranda 2025-09-12 · 415 m · Vendu 270 000 $ (3 285 $/m²) 82,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +25 019 $ · Ajust. superficie −2 135 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 319 884 $ Poids 73 % |
| 5 | 393, avenue Caouette, Rouyn-Noranda 2026-05-19 · 628 m · Vendu 310 000 $ (4 282 $/m²) 72,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +3 909 $ · Ajust. superficie +18 198 $ · Ajust. âge +6 200 $ | 338 307 $ Poids 69 % |
| 6 | 423, avenue Alex-Leclerc, Rouyn-Noranda 2025-11-28 · 521 m · Vendu 300 000 $ (4 127 $/m²) 72,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie +16 919 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 350 684 $ Poids 65 % |
| 7 | 650, avenue Sainte-Bernadette, Rouyn-Noranda 2025-10-20 · 705 m · Vendu 360 000 $ (4 286 $/m²) 84 m² · constr. 1971 Ajust. marché +33 358 $ · Ajust. superficie −6 643 $ · Ajust. âge +7 200 $ | 393 916 $ Poids 65 % |
| 8 | 710, place Maisonneuve, Rouyn-Noranda 2026-06-05 · 788 m · Vendu 425 000 $ (5 846 $/m²) 72,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +23 968 $ · Ajust. âge +2 125 $ | 456 452 $ Poids 63 % |
| 9 | 922, rue Vanasse, Rouyn-Noranda 2025-08-15 · 503 m · Vendu 315 000 $ (3 629 $/m²) 86,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +26 011 $ · Ajust. superficie −10 706 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 361 806 $ Poids 63 % |
| 10 | 674, Place Maisonneuve, Rouyn-Noranda 2026-03-12 · 762 m · Vendu 360 000 $ (4 952 $/m²) 72,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +27 493 $ · Ajust. superficie +20 303 $ · Ajust. âge +5 400 $ | 413 196 $ Poids 62 % |
| 11 | 668, place Maisonneuve, Rouyn-Noranda 2026-03-16 · 761 m · Vendu 303 000 $ (4 185 $/m²) 72,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +23 140 $ · Ajust. superficie +17 787 $ · Ajust. âge +4 545 $ | 348 472 $ Poids 61 % |
| 12 | 746, rue Lapointe, Rouyn-Noranda 2026-04-09 · 734 m · Vendu 295 000 $ (4 120 $/m²) 71,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +11 977 $ · Ajust. superficie +19 159 $ · Ajust. âge +22 125 $ | 348 260 $ Poids 61 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.