622 Place JEAN-GUY-HAMELIN · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
395 800 $
Unifamiliale · 4 197 $/m² · 94,3 m² · constr. 1975 · terrain 676,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
676,4 m²
Frontage
50,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
322 500 $
Rôle antérieur 270 700 $ +19.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
424332122000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
84 600 $
Valeur bâtiment
237 900 $
Rôle antérieur
270 700 $
ID provincial
86042424332122000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
396 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
394 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
93
Prix médian
414 000 $
$/m² médian
3 726
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 60 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 993, rue Vanasse, Rouyn-Noranda 2026-07-10 · 404 m · Vendu 370 000 $ (4 238 $/m²) 87,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 834 $ · Ajust. âge +9 250 $ | 394 084 $ Poids 85 % |
| 2 | 412, avenue des Professeurs, Rouyn-Noranda 2026-06-15 · 650 m · Vendu 480 000 $ (5 106 $/m²) 94 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +766 $ · Ajust. âge +4 800 $ | 491 619 $ Poids 82 % |
| 3 | 500, Place Jean-Guy Hamelin, Rouyn-Noranda 2025-07-07 · 186 m · Vendu 415 000 $ (4 496 $/m²) 92,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +21 895 $ · Ajust. superficie +4 496 $ · Ajust. âge −2 075 $ | 439 316 $ Poids 70 % |
| 4 | 1101, rue Charbonneau, Rouyn-Noranda 2026-08-03 · 186 m · Vendu 300 000 $ (3 722 $/m²) 80,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 496 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 298 496 $ Poids 70 % |
| 5 | 541, avenue Laliberté, Rouyn-Noranda 2025-06-12 · 209 m · Vendu 249 000 $ (2 698 $/m²) 92,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +20 561 $ · Ajust. superficie +2 698 $ · Ajust. âge +22 410 $ | 294 669 $ Poids 67 % |
| 6 | 791, rue Vanasse, Rouyn-Noranda 2025-09-02 · 683 m · Vendu 315 000 $ (3 462 $/m²) 91 m² · constr. 1952 Ajust. marché +29 189 $ · Ajust. superficie +5 712 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 381 400 $ Poids 62 % |
| 7 | 646, place Jean-Guy Hamelin, Rouyn-Noranda 2025-06-23 · 74 m · Vendu 355 000 $ (3 463 $/m²) 102,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +29 314 $ · Ajust. superficie −14 200 $ · Ajust. âge +0 $ | 370 114 $ Poids 62 % |
| 8 | 512, Place Jean-Guy Hamelin, Rouyn-Noranda 2025-04-25 · 158 m · Vendu 402 000 $ (4 123 $/m²) 97,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +53 469 $ · Ajust. superficie −6 597 $ · Ajust. âge +0 $ | 448 872 $ Poids 62 % |
| 9 | 385, avenue des Professeurs, Rouyn-Noranda 2026-02-27 · 698 m · Vendu 414 000 $ (3 947 $/m²) 104,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +33 967 $ · Ajust. superficie −20 917 $ · Ajust. âge +2 070 $ | 429 120 $ Poids 62 % |
| 10 | 608, place Jean-Guy Hamelin, Rouyn-Noranda 2025-11-06 · 41 m · Vendu 375 000 $ (4 635 $/m²) 80,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +34 707 $ · Ajust. superficie +31 057 $ · Ajust. âge +0 $ | 440 764 $ Poids 61 % |
| 11 | 922, rue Vanasse, Rouyn-Noranda 2025-08-15 · 523 m · Vendu 315 000 $ (3 629 $/m²) 86,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +26 011 $ · Ajust. superficie +13 609 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 386 120 $ Poids 61 % |
| 12 | 962, rue Charbonneau, Rouyn-Noranda 2025-05-14 · 347 m · Vendu 265 000 $ (2 954 $/m²) 89,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +23 681 $ · Ajust. superficie +6 795 $ · Ajust. âge +0 $ | 295 476 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.