628 Place JEAN-GUY-HAMELIN · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
358 100 $
Unifamiliale · 3 961 $/m² · 90,4 m² · constr. 1975 · terrain 586,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
586,6 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
270 000 $
Rôle antérieur 225 200 $ +19.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
424332124000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
73 300 $
Valeur bâtiment
196 700 $
Rôle antérieur
225 200 $
ID provincial
86042424332124000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
343 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
385 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
93
Prix médian
414 000 $
$/m² médian
3 726
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 52 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 993, rue Vanasse, Rouyn-Noranda 2026-07-10 · 418 m · Vendu 370 000 $ (4 238 $/m²) 87,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 569 $ · Ajust. âge +9 250 $ | 385 819 $ Poids 90 % |
| 2 | 1101, rue Charbonneau, Rouyn-Noranda 2026-08-03 · 204 m · Vendu 300 000 $ (3 722 $/m²) 80,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 238 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 291 238 $ Poids 81 % |
| 3 | 412, avenue des Professeurs, Rouyn-Noranda 2026-06-15 · 633 m · Vendu 480 000 $ (5 106 $/m²) 94 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie −9 191 $ · Ajust. âge +4 800 $ | 481 661 $ Poids 81 % |
| 4 | 608, place Jean-Guy Hamelin, Rouyn-Noranda 2025-11-06 · 61 m · Vendu 375 000 $ (4 635 $/m²) 80,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +34 707 $ · Ajust. superficie +22 018 $ · Ajust. âge +0 $ | 431 725 $ Poids 71 % |
| 5 | 500, Place Jean-Guy Hamelin, Rouyn-Noranda 2025-07-07 · 168 m · Vendu 415 000 $ (4 496 $/m²) 92,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +21 895 $ · Ajust. superficie −4 271 $ · Ajust. âge −2 075 $ | 430 549 $ Poids 71 % |
| 6 | 541, avenue Laliberté, Rouyn-Noranda 2025-06-12 · 203 m · Vendu 249 000 $ (2 698 $/m²) 92,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +20 561 $ · Ajust. superficie −2 563 $ · Ajust. âge +22 410 $ | 289 409 $ Poids 67 % |
| 7 | 922, rue Vanasse, Rouyn-Noranda 2025-08-15 · 534 m · Vendu 315 000 $ (3 629 $/m²) 86,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +26 011 $ · Ajust. superficie +6 532 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 379 044 $ Poids 66 % |
| 8 | 650, avenue Sainte-Bernadette, Rouyn-Noranda 2025-10-20 · 650 m · Vendu 360 000 $ (4 286 $/m²) 84 m² · constr. 1971 Ajust. marché +33 358 $ · Ajust. superficie +13 714 $ · Ajust. âge +7 200 $ | 414 273 $ Poids 64 % |
| 9 | 959, rue Vanasse, Rouyn-Noranda 2025-09-12 · 449 m · Vendu 270 000 $ (3 285 $/m²) 82,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +25 019 $ · Ajust. superficie +13 467 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 335 486 $ Poids 64 % |
| 10 | 791, rue Vanasse, Rouyn-Noranda 2025-09-02 · 687 m · Vendu 315 000 $ (3 462 $/m²) 91 m² · constr. 1952 Ajust. marché +29 189 $ · Ajust. superficie −1 038 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 374 650 $ Poids 63 % |
| 11 | 962, rue Charbonneau, Rouyn-Noranda 2025-05-14 · 355 m · Vendu 265 000 $ (2 954 $/m²) 89,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +23 681 $ · Ajust. superficie +1 034 $ · Ajust. âge +0 $ | 289 715 $ Poids 62 % |
| 12 | 1664, rue Paradis, Rouyn-Noranda 2026-07-06 · 1.0 km · Vendu 425 000 $ (4 650 $/m²) 91,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 325 $ · Ajust. âge −4 250 $ | 418 425 $ Poids 61 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.