640 Place JEAN-GUY-HAMELIN · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
352 900 $
Unifamiliale · 3 750 $/m² · 94,1 m² · constr. 1975 · terrain 586,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
586,6 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
262 800 $
Rôle antérieur 214 100 $ +22.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
424332127700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
73 300 $
Valeur bâtiment
189 500 $
Rôle antérieur
214 100 $
ID provincial
86042424332127700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
330 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
393 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
92
Prix médian
418 000 $
$/m² médian
3 729
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 51 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 412, avenue des Professeurs, Rouyn-Noranda 2026-06-15 · 603 m · Vendu 480 000 $ (5 106 $/m²) 94 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +255 $ · Ajust. âge +4 800 $ | 491 108 $ Poids 84 % |
| 2 | 993, rue Vanasse, Rouyn-Noranda 2026-07-10 · 444 m · Vendu 370 000 $ (4 238 $/m²) 87,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 410 $ · Ajust. âge +9 250 $ | 393 660 $ Poids 84 % |
| 3 | 500, Place Jean-Guy Hamelin, Rouyn-Noranda 2025-07-07 · 135 m · Vendu 415 000 $ (4 496 $/m²) 92,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +21 895 $ · Ajust. superficie +4 047 $ · Ajust. âge −2 075 $ | 438 867 $ Poids 71 % |
| 4 | 1101, rue Charbonneau, Rouyn-Noranda 2026-08-03 · 237 m · Vendu 300 000 $ (3 722 $/m²) 80,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 124 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 298 124 $ Poids 70 % |
| 5 | 541, avenue Laliberté, Rouyn-Noranda 2025-06-12 · 196 m · Vendu 249 000 $ (2 698 $/m²) 92,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +20 561 $ · Ajust. superficie +2 428 $ · Ajust. âge +22 410 $ | 294 399 $ Poids 67 % |
| 6 | 385, avenue des Professeurs, Rouyn-Noranda 2026-02-27 · 648 m · Vendu 414 000 $ (3 947 $/m²) 104,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +33 967 $ · Ajust. superficie −21 312 $ · Ajust. âge +2 070 $ | 428 725 $ Poids 63 % |
| 7 | 1664, rue Paradis, Rouyn-Noranda 2026-07-06 · 1.0 km · Vendu 425 000 $ (4 650 $/m²) 91,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 277 $ · Ajust. âge −4 250 $ | 427 027 $ Poids 62 % |
| 8 | 791, rue Vanasse, Rouyn-Noranda 2025-09-02 · 697 m · Vendu 315 000 $ (3 462 $/m²) 91 m² · constr. 1952 Ajust. marché +29 189 $ · Ajust. superficie +5 365 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 381 054 $ Poids 62 % |
| 9 | 646, place Jean-Guy Hamelin, Rouyn-Noranda 2025-06-23 · 18 m · Vendu 355 000 $ (3 463 $/m²) 102,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +29 314 $ · Ajust. superficie −14 546 $ · Ajust. âge +0 $ | 369 768 $ Poids 62 % |
| 10 | 512, Place Jean-Guy Hamelin, Rouyn-Noranda 2025-04-25 · 112 m · Vendu 402 000 $ (4 123 $/m²) 97,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +53 469 $ · Ajust. superficie −7 009 $ · Ajust. âge +0 $ | 448 460 $ Poids 62 % |
| 11 | 608, place Jean-Guy Hamelin, Rouyn-Noranda 2025-11-06 · 98 m · Vendu 375 000 $ (4 635 $/m²) 80,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +34 707 $ · Ajust. superficie +30 593 $ · Ajust. âge +0 $ | 440 300 $ Poids 61 % |
| 12 | 922, rue Vanasse, Rouyn-Noranda 2025-08-15 · 555 m · Vendu 315 000 $ (3 629 $/m²) 86,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +26 011 $ · Ajust. superficie +13 246 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 385 757 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.