646 Place JEAN-GUY-HAMELIN · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
421 600 $
Unifamiliale · 4 113 $/m² · 102,5 m² · constr. 1975 · terrain 586,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
586,6 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
321 900 $
Rôle antérieur 274 300 $ +17.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
424332129500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
73 300 $
Valeur bâtiment
248 600 $
Rôle antérieur
274 300 $
ID provincial
86042424332129500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
408 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
445 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
92
Prix médian
418 000 $
$/m² médian
3 729
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 68 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 385, avenue des Professeurs, Rouyn-Noranda 2026-02-27 · 632 m · Vendu 414 000 $ (3 947 $/m²) 104,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +33 967 $ · Ajust. superficie −4 736 $ · Ajust. âge +2 070 $ | 445 301 $ Poids 78 % |
| 2 | 709, rue Lorraine, Rouyn-Noranda 2026-01-16 · 447 m · Vendu 498 000 $ (4 552 $/m²) 109,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +46 091 $ · Ajust. superficie −15 705 $ · Ajust. âge −47 310 $ | 481 076 $ Poids 77 % |
| 3 | 412, avenue des Professeurs, Rouyn-Noranda 2026-06-15 · 588 m · Vendu 480 000 $ (5 106 $/m²) 94 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +21 702 $ · Ajust. âge +4 800 $ | 512 555 $ Poids 76 % |
| 4 | 995, rue Tardif Est, Rouyn-Noranda 2025-09-19 · 266 m · Vendu 350 000 $ (3 253 $/m²) 107,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie −8 295 $ · Ajust. âge +19 250 $ | 393 387 $ Poids 74 % |
| 5 | 762, avenue Terry-Fox, Rouyn-Noranda 2026-06-25 · 511 m · Vendu 655 000 $ (5 776 $/m²) 113,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +8 259 $ · Ajust. superficie −31 479 $ · Ajust. âge −65 500 $ | 566 280 $ Poids 74 % |
| 6 | 504, avenue Guertin, Rouyn-Noranda 2025-07-23 · 112 m · Vendu 350 000 $ (3 333 $/m²) 105 m² · constr. 1977 Ajust. marché +18 466 $ · Ajust. superficie −4 167 $ · Ajust. âge −3 500 $ | 360 799 $ Poids 73 % |
| 7 | 646, place Jean-Guy Hamelin, Rouyn-Noranda 2025-06-23 · 1 m · Vendu 355 000 $ (3 463 $/m²) 102,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +29 314 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 384 314 $ Poids 70 % |
| 8 | 1150, rue du Jardin, Rouyn-Noranda 2025-06-06 · 300 m · Vendu 340 000 $ (3 276 $/m²) 103,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +28 076 $ · Ajust. superficie −2 129 $ · Ajust. âge −15 300 $ | 350 647 $ Poids 65 % |
| 9 | 1144, rue du Jardin, Rouyn-Noranda 2025-05-30 · 286 m · Vendu 321 000 $ (3 087 $/m²) 104 m² · constr. 1984 Ajust. marché +28 685 $ · Ajust. superficie −2 315 $ · Ajust. âge −14 445 $ | 332 926 $ Poids 65 % |
| 10 | 993, rue Vanasse, Rouyn-Noranda 2026-07-10 · 458 m · Vendu 370 000 $ (4 238 $/m²) 87,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 211 $ · Ajust. âge +9 250 $ | 411 461 $ Poids 64 % |
| 11 | 500, Place Jean-Guy Hamelin, Rouyn-Noranda 2025-07-07 · 120 m · Vendu 415 000 $ (4 496 $/m²) 92,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +21 895 $ · Ajust. superficie +22 931 $ · Ajust. âge −2 075 $ | 457 751 $ Poids 61 % |
| 12 | 512, Place Jean-Guy Hamelin, Rouyn-Noranda 2025-04-25 · 100 m · Vendu 402 000 $ (4 123 $/m²) 97,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +53 469 $ · Ajust. superficie +10 308 $ · Ajust. âge +0 $ | 465 777 $ Poids 61 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.