631 Place JEAN-GUY-HAMELIN · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
561 200 $
Unifamiliale · 3 721 $/m² · 150,8 m² · constr. 1985 · terrain 804,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
150,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
804,8 m²
Frontage
25,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
467 100 $
Rôle antérieur 362 700 $ +28.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
424332593800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
95 600 $
Valeur bâtiment
371 500 $
Rôle antérieur
362 700 $
ID provincial
86042424332593800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
565 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
553 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
91
Prix médian
422 000 $
$/m² médian
3 749
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 88 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 739, avenue Terry-Fox, Rouyn-Noranda 2025-12-02 · 433 m · Vendu 540 000 $ (3 841 $/m²) 140,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +47 920 $ · Ajust. superficie +19 587 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 553 507 $ Poids 74 % |
| 2 | 771, avenue Terry-Fox, Rouyn-Noranda 2026-05-01 · 528 m · Vendu 730 000 $ (5 460 $/m²) 133,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie +46 683 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 712 888 $ Poids 70 % |
| 3 | 665, avenue Guertin, Rouyn-Noranda 2025-06-13 · 497 m · Vendu 513 000 $ (3 483 $/m²) 147,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +42 361 $ · Ajust. superficie +6 095 $ · Ajust. âge −51 300 $ | 510 156 $ Poids 61 % |
| 4 | 704, place de Maisonneuve, Rouyn-Noranda 2025-07-15 · 701 m · Vendu 531 898 $ (3 764 $/m²) 141,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +28 062 $ · Ajust. superficie +17 881 $ · Ajust. âge +34 573 $ | 612 414 $ Poids 55 % |
| 5 | 2007, rue des Coteaux, Rouyn-Noranda 2025-07-29 · 852 m · Vendu 556 500 $ (3 513 $/m²) 158,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +29 360 $ · Ajust. superficie −13 350 $ · Ajust. âge −5 565 $ | 566 945 $ Poids 52 % |
| 6 | 601, avenue Guertin, Rouyn-Noranda 2025-06-20 · 247 m · Vendu 650 000 $ (3 716 $/m²) 174,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +53 674 $ · Ajust. superficie −44 783 $ · Ajust. âge −42 250 $ | 616 642 $ Poids 45 % |
| 7 | 247, rue Lauzon, Rouyn-Noranda 2026-06-19 · 1.3 km · Vendu 350 000 $ (2 303 $/m²) 152 m² · constr. 1958 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie −1 382 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 388 032 $ Poids 44 % |
| 8 | 697, rue Lorraine, Rouyn-Noranda 2025-01-08 · 320 m · Vendu 470 000 $ (2 854 $/m²) 164,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +90 151 $ · Ajust. superficie −19 833 $ · Ajust. âge −21 150 $ | 519 168 $ Poids 42 % |
| 9 | 459, rue Cardinal Bégin Est, Rouyn-Noranda 2026-07-08 · 1.4 km · Vendu 290 000 $ (1 899 $/m²) 152,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 804 $ · Ajust. âge +20 300 $ | 308 496 $ Poids 41 % |
| 10 | 399, rue Cardinal-Bégin Est, Rouyn-Noranda 2026-05-27 · 1.5 km · Vendu 365 000 $ (2 536 $/m²) 143,9 m² · constr. 1949 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie +8 751 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 414 853 $ Poids 35 % |
| 11 | 579, Avenue Regaudie, Rouyn-Noranda 2024-07-02 · 159 m · Vendu 445 000 $ (3 179 $/m²) 140 m² · constr. 1974 Ajust. marché +73 238 $ · Ajust. superficie +17 164 $ · Ajust. âge +24 475 $ | 559 877 $ Poids 28 % |
| 12 | 423, rue Cardinal-Bégin Est, Rouyn-Noranda 2025-08-04 · 1.5 km · Vendu 275 000 $ (2 025 $/m²) 135,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +22 708 $ · Ajust. superficie +15 188 $ · Ajust. âge +19 250 $ | 332 146 $ Poids 25 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.