534-538 Avenue GUERTIN · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
468 000 $
Unifamiliale · 3 671 $/m² · 127,5 m² · constr. 1983 · terrain 975 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
127,5 m²
Étages × logements
1 × 3
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
975 m²
Frontage
30 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
355 000 $
Rôle antérieur 288 300 $ +23.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
424332916600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
104 800 $
Valeur bâtiment
250 200 $
Rôle antérieur
288 300 $
ID provincial
86042424332916600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
419 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
557 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
91
Prix médian
422 000 $
$/m² médian
3 749
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 78 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 771, avenue Terry-Fox, Rouyn-Noranda 2026-05-01 · 501 m · Vendu 730 000 $ (5 460 $/m²) 133,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie −16 926 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 649 279 $ Poids 84 % |
| 2 | 762, avenue Terry-Fox, Rouyn-Noranda 2026-06-25 · 428 m · Vendu 655 000 $ (5 776 $/m²) 113,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +8 259 $ · Ajust. superficie +40 721 $ · Ajust. âge −65 500 $ | 638 480 $ Poids 75 % |
| 3 | 739, avenue Terry-Fox, Rouyn-Noranda 2025-12-02 · 418 m · Vendu 540 000 $ (3 841 $/m²) 140,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +47 920 $ · Ajust. superficie −25 156 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 508 763 $ Poids 68 % |
| 4 | 709, rue Lorraine, Rouyn-Noranda 2026-01-16 · 377 m · Vendu 498 000 $ (4 552 $/m²) 109,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +46 091 $ · Ajust. superficie +41 197 $ · Ajust. âge −27 390 $ | 557 897 $ Poids 62 % |
| 5 | 742, avenue Terry-Fox, Rouyn-Noranda 2025-07-15 · 387 m · Vendu 615 000 $ (5 521 $/m²) 111,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +32 447 $ · Ajust. superficie +44 441 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 630 388 $ Poids 53 % |
| 6 | 995, rue Tardif Est, Rouyn-Noranda 2025-09-19 · 350 m · Vendu 350 000 $ (3 253 $/m²) 107,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie +32 365 $ · Ajust. âge +33 250 $ | 448 047 $ Poids 51 % |
| 7 | 260, avenue Sainte-Bernadette, Rouyn-Noranda 2026-07-22 · 1.2 km · Vendu 340 000 $ (2 896 $/m²) 117,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 625 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 388 625 $ Poids 50 % |
| 8 | 704, place de Maisonneuve, Rouyn-Noranda 2025-07-15 · 659 m · Vendu 531 898 $ (3 764 $/m²) 141,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +28 062 $ · Ajust. superficie −25 974 $ · Ajust. âge +29 254 $ | 563 241 $ Poids 50 % |
| 9 | 390, avenue Lajoie, Rouyn-Noranda 2026-07-08 · 929 m · Vendu 440 000 $ (4 018 $/m²) 109,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 164 $ · Ajust. âge −4 400 $ | 471 764 $ Poids 49 % |
| 10 | 385, avenue des Professeurs, Rouyn-Noranda 2026-02-27 · 699 m · Vendu 414 000 $ (3 947 $/m²) 104,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +33 967 $ · Ajust. superficie +44 597 $ · Ajust. âge +18 630 $ | 511 193 $ Poids 46 % |
| 11 | 481, avenue Chénier, Rouyn-Noranda 2025-12-08 · 1.0 km · Vendu 600 000 $ (5 272 $/m²) 113,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +53 244 $ · Ajust. superficie +36 116 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 629 360 $ Poids 45 % |
| 12 | 504, avenue Guertin, Rouyn-Noranda 2025-07-23 · 101 m · Vendu 350 000 $ (3 333 $/m²) 105 m² · constr. 1977 Ajust. marché +18 466 $ · Ajust. superficie +37 500 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 416 466 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.