658 Place JEAN-GUY-HAMELIN · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
421 200 $
Unifamiliale · 4 696 $/m² · 89,7 m² · constr. 1973 · terrain 587,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
587,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
359 800 $
Rôle antérieur 293 700 $ +22.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
424333123200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
73 400 $
Valeur bâtiment
286 400 $
Rôle antérieur
293 700 $
ID provincial
86042424333123200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
443 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
380 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
93
Prix médian
414 000 $
$/m² médian
3 726
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 67 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 993, rue Vanasse, Rouyn-Noranda 2026-07-10 · 486 m · Vendu 370 000 $ (4 238 $/m²) 87,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 086 $ · Ajust. âge +5 550 $ | 380 636 $ Poids 89 % |
| 2 | 412, avenue des Professeurs, Rouyn-Noranda 2026-06-15 · 559 m · Vendu 480 000 $ (5 106 $/m²) 94 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie −10 979 $ · Ajust. âge +0 $ | 475 074 $ Poids 83 % |
| 3 | 1101, rue Charbonneau, Rouyn-Noranda 2026-08-03 · 289 m · Vendu 300 000 $ (3 722 $/m²) 80,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 935 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 286 935 $ Poids 82 % |
| 4 | 608, place Jean-Guy Hamelin, Rouyn-Noranda 2025-11-06 · 153 m · Vendu 375 000 $ (4 635 $/m²) 80,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +34 707 $ · Ajust. superficie +20 396 $ · Ajust. âge −3 750 $ | 426 352 $ Poids 72 % |
| 5 | 500, Place Jean-Guy Hamelin, Rouyn-Noranda 2025-07-07 · 92 m · Vendu 415 000 $ (4 496 $/m²) 92,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +21 895 $ · Ajust. superficie −5 845 $ · Ajust. âge −6 225 $ | 424 825 $ Poids 71 % |
| 6 | 650, avenue Sainte-Bernadette, Rouyn-Noranda 2025-10-20 · 569 m · Vendu 360 000 $ (4 286 $/m²) 84 m² · constr. 1971 Ajust. marché +33 358 $ · Ajust. superficie +12 214 $ · Ajust. âge +3 600 $ | 409 173 $ Poids 68 % |
| 7 | 541, avenue Laliberté, Rouyn-Noranda 2025-06-12 · 199 m · Vendu 249 000 $ (2 698 $/m²) 92,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +20 561 $ · Ajust. superficie −3 507 $ · Ajust. âge +19 920 $ | 285 974 $ Poids 67 % |
| 8 | 922, rue Vanasse, Rouyn-Noranda 2025-08-15 · 589 m · Vendu 315 000 $ (3 629 $/m²) 86,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +26 011 $ · Ajust. superficie +5 262 $ · Ajust. âge +28 350 $ | 374 623 $ Poids 64 % |
| 9 | 363, avenue Caouette, Rouyn-Noranda 2025-08-08 · 577 m · Vendu 451 000 $ (5 178 $/m²) 87,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +37 242 $ · Ajust. superficie +6 731 $ · Ajust. âge +4 510 $ | 499 483 $ Poids 64 % |
| 10 | 1664, rue Paradis, Rouyn-Noranda 2026-07-06 · 983 m · Vendu 425 000 $ (4 650 $/m²) 91,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 952 $ · Ajust. âge −8 500 $ | 412 548 $ Poids 64 % |
| 11 | 959, rue Vanasse, Rouyn-Noranda 2025-09-12 · 509 m · Vendu 270 000 $ (3 285 $/m²) 82,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +25 019 $ · Ajust. superficie +12 318 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 334 336 $ Poids 63 % |
| 12 | 791, rue Vanasse, Rouyn-Noranda 2025-09-02 · 715 m · Vendu 315 000 $ (3 462 $/m²) 91 m² · constr. 1952 Ajust. marché +29 189 $ · Ajust. superficie −2 250 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 373 439 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.