670 Place JEAN-GUY-HAMELIN · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
449 800 $
Unifamiliale · 4 566 $/m² · 98,5 m² · constr. 1983 · terrain 675,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
675,9 m²
Frontage
19,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
382 900 $
Rôle antérieur 318 500 $ +20.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
424333187300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
84 500 $
Valeur bâtiment
298 400 $
Rôle antérieur
318 500 $
ID provincial
86042424333187300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
467 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
417 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
92
Prix médian
418 000 $
$/m² médian
3 729
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 74 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 412, avenue des Professeurs, Rouyn-Noranda 2026-06-15 · 534 m · Vendu 480 000 $ (5 106 $/m²) 94 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +11 489 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 521 542 $ Poids 84 % |
| 2 | 385, avenue des Professeurs, Rouyn-Noranda 2026-02-27 · 571 m · Vendu 414 000 $ (3 947 $/m²) 104,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +33 967 $ · Ajust. superficie −12 629 $ · Ajust. âge +18 630 $ | 453 968 $ Poids 76 % |
| 3 | 993, rue Vanasse, Rouyn-Noranda 2026-07-10 · 524 m · Vendu 370 000 $ (4 238 $/m²) 87,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 734 $ · Ajust. âge +24 050 $ | 417 784 $ Poids 72 % |
| 4 | 504, avenue Guertin, Rouyn-Noranda 2025-07-23 · 77 m · Vendu 350 000 $ (3 333 $/m²) 105 m² · constr. 1977 Ajust. marché +18 466 $ · Ajust. superficie −10 833 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 368 132 $ Poids 68 % |
| 5 | 646, place Jean-Guy Hamelin, Rouyn-Noranda 2025-06-23 · 78 m · Vendu 355 000 $ (3 463 $/m²) 102,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +29 314 $ · Ajust. superficie −6 927 $ · Ajust. âge +14 200 $ | 391 588 $ Poids 68 % |
| 6 | 995, rue Tardif Est, Rouyn-Noranda 2025-09-19 · 259 m · Vendu 350 000 $ (3 253 $/m²) 107,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie −14 800 $ · Ajust. âge +33 250 $ | 400 882 $ Poids 68 % |
| 7 | 500, Place Jean-Guy Hamelin, Rouyn-Noranda 2025-07-07 · 80 m · Vendu 415 000 $ (4 496 $/m²) 92,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +21 895 $ · Ajust. superficie +13 938 $ · Ajust. âge +14 525 $ | 465 358 $ Poids 67 % |
| 8 | 709, rue Lorraine, Rouyn-Noranda 2026-01-16 · 504 m · Vendu 498 000 $ (4 552 $/m²) 109,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +46 091 $ · Ajust. superficie −24 809 $ · Ajust. âge −27 390 $ | 491 892 $ Poids 67 % |
| 9 | 541, avenue Laliberté, Rouyn-Noranda 2025-06-12 · 219 m · Vendu 249 000 $ (2 698 $/m²) 92,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +20 561 $ · Ajust. superficie +8 363 $ · Ajust. âge +24 900 $ | 302 824 $ Poids 63 % |
| 10 | 1150, rue du Jardin, Rouyn-Noranda 2025-06-06 · 273 m · Vendu 340 000 $ (3 276 $/m²) 103,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +28 076 $ · Ajust. superficie −8 680 $ · Ajust. âge −1 700 $ | 357 696 $ Poids 63 % |
| 11 | 512, Place Jean-Guy Hamelin, Rouyn-Noranda 2025-04-25 · 88 m · Vendu 402 000 $ (4 123 $/m²) 97,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +53 469 $ · Ajust. superficie +2 062 $ · Ajust. âge +16 080 $ | 473 611 $ Poids 63 % |
| 12 | 1144, rue du Jardin, Rouyn-Noranda 2025-05-30 · 260 m · Vendu 321 000 $ (3 087 $/m²) 104 m² · constr. 1984 Ajust. marché +28 685 $ · Ajust. superficie −8 488 $ · Ajust. âge −1 605 $ | 339 592 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.