677 Place JEAN-GUY-HAMELIN · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
408 700 $
Unifamiliale · 4 837 $/m² · 84,5 m² · constr. 1985 · terrain 656,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
656,9 m²
Frontage
21 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
315 900 $
Rôle antérieur 275 500 $ +14.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
424333748800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
82 100 $
Valeur bâtiment
233 800 $
Rôle antérieur
275 500 $
ID provincial
86042424333748800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
417 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
393 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
91
Prix médian
422 000 $
$/m² médian
3 749
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 64 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1101, rue Charbonneau, Rouyn-Noranda 2026-08-03 · 362 m · Vendu 300 000 $ (3 722 $/m²) 80,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 258 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 295 258 $ Poids 91 % |
| 2 | 993, rue Vanasse, Rouyn-Noranda 2026-07-10 · 567 m · Vendu 370 000 $ (4 238 $/m²) 87,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 934 $ · Ajust. âge +27 750 $ | 391 816 $ Poids 85 % |
| 3 | 608, place Jean-Guy Hamelin, Rouyn-Noranda 2025-11-06 · 216 m · Vendu 375 000 $ (4 635 $/m²) 80,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +34 707 $ · Ajust. superficie +8 344 $ · Ajust. âge +18 750 $ | 436 800 $ Poids 81 % |
| 4 | 650, avenue Sainte-Bernadette, Rouyn-Noranda 2025-10-20 · 492 m · Vendu 360 000 $ (4 286 $/m²) 84 m² · constr. 1971 Ajust. marché +33 358 $ · Ajust. superficie +1 071 $ · Ajust. âge +25 200 $ | 419 630 $ Poids 75 % |
| 5 | 412, avenue des Professeurs, Rouyn-Noranda 2026-06-15 · 561 m · Vendu 480 000 $ (5 106 $/m²) 94 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie −24 255 $ · Ajust. âge +28 800 $ | 490 597 $ Poids 70 % |
| 6 | 959, rue Vanasse, Rouyn-Noranda 2025-09-12 · 591 m · Vendu 270 000 $ (3 285 $/m²) 82,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +25 019 $ · Ajust. superficie +3 777 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 325 796 $ Poids 67 % |
| 7 | 363, avenue Caouette, Rouyn-Noranda 2025-08-08 · 542 m · Vendu 451 000 $ (5 178 $/m²) 87,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +37 242 $ · Ajust. superficie −6 731 $ · Ajust. âge +31 570 $ | 513 080 $ Poids 65 % |
| 8 | 393, montée du Sourire, Rouyn-Noranda 2025-09-30 · 658 m · Vendu 336 000 $ (4 158 $/m²) 80,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +31 135 $ · Ajust. superficie +7 693 $ · Ajust. âge +18 480 $ | 393 308 $ Poids 65 % |
| 9 | 393, avenue Caouette, Rouyn-Noranda 2026-05-19 · 449 m · Vendu 310 000 $ (4 282 $/m²) 72,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +3 909 $ · Ajust. superficie +25 905 $ · Ajust. âge +21 700 $ | 361 514 $ Poids 65 % |
| 10 | 1664, rue Paradis, Rouyn-Noranda 2026-07-06 · 902 m · Vendu 425 000 $ (4 650 $/m²) 91,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 042 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 425 958 $ Poids 62 % |
| 11 | 500, Place Jean-Guy Hamelin, Rouyn-Noranda 2025-07-07 · 129 m · Vendu 415 000 $ (4 496 $/m²) 92,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +21 895 $ · Ajust. superficie −17 535 $ · Ajust. âge +18 675 $ | 438 035 $ Poids 62 % |
| 12 | 922, rue Vanasse, Rouyn-Noranda 2025-08-15 · 671 m · Vendu 315 000 $ (3 629 $/m²) 86,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +26 011 $ · Ajust. superficie −4 173 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 368 338 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.