522 Avenue GUERTIN · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
443 800 $
Unifamiliale · 3 991 $/m² · 111,2 m² · constr. 1977 · terrain 585,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
585,3 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
365 100 $
Rôle antérieur 300 400 $ +21.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
424333910800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
73 200 $
Valeur bâtiment
291 900 $
Rôle antérieur
300 400 $
ID provincial
86042424333910800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
449 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
432 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
91
Prix médian
422 000 $
$/m² médian
3 749
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 73 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 762, avenue Terry-Fox, Rouyn-Noranda 2026-06-25 · 439 m · Vendu 655 000 $ (5 776 $/m²) 113,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +8 259 $ · Ajust. superficie −6 354 $ · Ajust. âge −65 500 $ | 591 406 $ Poids 90 % |
| 2 | 709, rue Lorraine, Rouyn-Noranda 2026-01-16 · 413 m · Vendu 498 000 $ (4 552 $/m²) 109,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +46 091 $ · Ajust. superficie +4 097 $ · Ajust. âge −42 330 $ | 505 858 $ Poids 84 % |
| 3 | 995, rue Tardif Est, Rouyn-Noranda 2025-09-19 · 338 m · Vendu 350 000 $ (3 253 $/m²) 107,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie +5 855 $ · Ajust. âge +22 750 $ | 411 037 $ Poids 75 % |
| 4 | 385, avenue des Professeurs, Rouyn-Noranda 2026-02-27 · 664 m · Vendu 414 000 $ (3 947 $/m²) 104,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +33 967 $ · Ajust. superficie +12 432 $ · Ajust. âge +6 210 $ | 466 609 $ Poids 73 % |
| 5 | 504, avenue Guertin, Rouyn-Noranda 2025-07-23 · 59 m · Vendu 350 000 $ (3 333 $/m²) 105 m² · constr. 1977 Ajust. marché +18 466 $ · Ajust. superficie +10 333 $ · Ajust. âge +0 $ | 378 799 $ Poids 70 % |
| 6 | 390, avenue Lajoie, Rouyn-Noranda 2026-07-08 · 906 m · Vendu 440 000 $ (4 018 $/m²) 109,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 416 $ · Ajust. âge −17 600 $ | 425 816 $ Poids 69 % |
| 7 | 742, avenue Terry-Fox, Rouyn-Noranda 2025-07-15 · 405 m · Vendu 615 000 $ (5 521 $/m²) 111,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +32 447 $ · Ajust. superficie −552 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 585 395 $ Poids 68 % |
| 8 | 646, place Jean-Guy Hamelin, Rouyn-Noranda 2025-06-23 · 80 m · Vendu 355 000 $ (3 463 $/m²) 102,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +29 314 $ · Ajust. superficie +15 066 $ · Ajust. âge +3 550 $ | 402 930 $ Poids 63 % |
| 9 | 1150, rue du Jardin, Rouyn-Noranda 2025-06-06 · 222 m · Vendu 340 000 $ (3 276 $/m²) 103,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +28 076 $ · Ajust. superficie +12 119 $ · Ajust. âge −11 900 $ | 368 295 $ Poids 62 % |
| 10 | 1144, rue du Jardin, Rouyn-Noranda 2025-05-30 · 209 m · Vendu 321 000 $ (3 087 $/m²) 104 m² · constr. 1984 Ajust. marché +28 685 $ · Ajust. superficie +11 112 $ · Ajust. âge −11 235 $ | 349 562 $ Poids 62 % |
| 11 | 472, rue Papineau, Rouyn-Noranda 2025-09-23 · 781 m · Vendu 385 000 $ (3 571 $/m²) 107,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +35 675 $ · Ajust. superficie +6 071 $ · Ajust. âge +5 775 $ | 432 521 $ Poids 60 % |
| 12 | 412, avenue des Professeurs, Rouyn-Noranda 2026-06-15 · 629 m · Vendu 480 000 $ (5 106 $/m²) 94 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +43 915 $ · Ajust. âge +9 600 $ | 539 568 $ Poids 57 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.