540-542 Avenue STE-BERNADETTE · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
423 000 $
Unifamiliale · 4 143 $/m² · 102,1 m² · constr. 1986 · terrain 603,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,1 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
603,5 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
317 900 $
Rôle antérieur 245 200 $ +29.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
424339127500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
75 400 $
Valeur bâtiment
242 500 $
Rôle antérieur
245 200 $
ID provincial
86042424339127500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
398 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
469 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
93
Prix médian
405 000 $
$/m² médian
3 662
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 68 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 385, avenue des Professeurs, Rouyn-Noranda 2026-02-27 · 339 m · Vendu 414 000 $ (3 947 $/m²) 104,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +33 967 $ · Ajust. superficie −5 525 $ · Ajust. âge +24 840 $ | 467 281 $ Poids 88 % |
| 2 | 412, avenue des Professeurs, Rouyn-Noranda 2026-06-15 · 408 m · Vendu 480 000 $ (5 106 $/m²) 94 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +20 681 $ · Ajust. âge +31 200 $ | 537 934 $ Poids 83 % |
| 3 | 655, rue Filiatrault, Rouyn-Noranda 2026-07-16 · 721 m · Vendu 490 000 $ (4 640 $/m²) 105,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 120 $ · Ajust. âge +22 050 $ | 503 930 $ Poids 78 % |
| 4 | 1411, rue Vézina, Rouyn-Noranda 2026-06-16 · 739 m · Vendu 480 000 $ (4 990 $/m²) 96,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +14 719 $ · Ajust. âge +9 600 $ | 510 372 $ Poids 74 % |
| 5 | 548, rue Filiatrault, Rouyn-Noranda 2026-06-10 · 832 m · Vendu 481 000 $ (4 918 $/m²) 97,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 065 $ · Ajust. superficie +10 574 $ · Ajust. âge +31 265 $ | 528 904 $ Poids 71 % |
| 6 | 472, rue Papineau, Rouyn-Noranda 2025-09-23 · 539 m · Vendu 385 000 $ (3 571 $/m²) 107,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +35 675 $ · Ajust. superficie −10 179 $ · Ajust. âge +23 100 $ | 433 596 $ Poids 67 % |
| 7 | 390, avenue Lajoie, Rouyn-Noranda 2026-07-08 · 865 m · Vendu 440 000 $ (4 018 $/m²) 109,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 868 $ · Ajust. âge +2 200 $ | 427 332 $ Poids 66 % |
| 8 | 488, place Garon, Rouyn-Noranda 2026-06-17 · 789 m · Vendu 340 000 $ (3 676 $/m²) 92,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie +17 643 $ · Ajust. âge +13 600 $ | 375 531 $ Poids 65 % |
| 9 | 481, avenue Chénier, Rouyn-Noranda 2025-12-08 · 443 m · Vendu 600 000 $ (5 272 $/m²) 113,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +53 244 $ · Ajust. superficie −30 844 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 562 400 $ Poids 65 % |
| 10 | 1664, rue Paradis, Rouyn-Noranda 2026-07-06 · 754 m · Vendu 425 000 $ (4 650 $/m²) 91,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 877 $ · Ajust. âge +19 125 $ | 469 002 $ Poids 65 % |
| 11 | 995, rue Tardif Est, Rouyn-Noranda 2025-09-19 · 641 m · Vendu 350 000 $ (3 253 $/m²) 107,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie −8 945 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 408 487 $ Poids 63 % |
| 12 | 260, avenue Sainte-Bernadette, Rouyn-Noranda 2026-07-22 · 514 m · Vendu 340 000 $ (2 896 $/m²) 117,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 155 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 351 845 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.