550-552 Avenue STE-BERNADETTE · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
498 400 $
Unifamiliale · 3 855 $/m² · 129,3 m² · constr. 1986 · terrain 603,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
129,3 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
603,5 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
411 300 $
Rôle antérieur 334 600 $ +22.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
424339296600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
75 400 $
Valeur bâtiment
335 900 $
Rôle antérieur
334 600 $
ID provincial
86042424339296600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
490 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
512 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
90
Prix médian
409 500 $
$/m² médian
3 699
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 82 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 260, avenue Sainte-Bernadette, Rouyn-Noranda 2026-07-22 · 533 m · Vendu 340 000 $ (2 896 $/m²) 117,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 232 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 391 232 $ Poids 77 % |
| 2 | 481, avenue Chénier, Rouyn-Noranda 2025-12-08 · 463 m · Vendu 600 000 $ (5 272 $/m²) 113,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +53 244 $ · Ajust. superficie +40 861 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 634 105 $ Poids 63 % |
| 3 | 771, avenue Terry-Fox, Rouyn-Noranda 2026-05-01 · 970 m · Vendu 730 000 $ (5 460 $/m²) 133,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie −12 012 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 654 193 $ Poids 63 % |
| 4 | 704, place de Maisonneuve, Rouyn-Noranda 2025-07-15 · 501 m · Vendu 531 898 $ (3 764 $/m²) 141,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +28 062 $ · Ajust. superficie −22 586 $ · Ajust. âge +37 233 $ | 574 607 $ Poids 57 % |
| 5 | 762, avenue Terry-Fox, Rouyn-Noranda 2026-06-25 · 925 m · Vendu 655 000 $ (5 776 $/m²) 113,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +8 259 $ · Ajust. superficie +45 919 $ · Ajust. âge −65 500 $ | 643 679 $ Poids 53 % |
| 6 | 476, montée du Sourire, Rouyn-Noranda 2025-07-21 · 689 m · Vendu 356 000 $ (3 066 $/m²) 116,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +18 782 $ · Ajust. superficie +20 238 $ · Ajust. âge +14 240 $ | 409 260 $ Poids 50 % |
| 7 | 385, avenue des Professeurs, Rouyn-Noranda 2026-02-27 · 352 m · Vendu 414 000 $ (3 947 $/m²) 104,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +33 967 $ · Ajust. superficie +48 149 $ · Ajust. âge +24 840 $ | 520 955 $ Poids 50 % |
| 8 | 390, avenue Lajoie, Rouyn-Noranda 2026-07-08 · 846 m · Vendu 440 000 $ (4 018 $/m²) 109,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +39 781 $ · Ajust. âge +2 200 $ | 481 981 $ Poids 50 % |
| 9 | 739, avenue Terry-Fox, Rouyn-Noranda 2025-12-02 · 1.0 km · Vendu 540 000 $ (3 841 $/m²) 140,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +47 920 $ · Ajust. superficie −21 700 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 512 220 $ Poids 49 % |
| 10 | 399, rue Cardinal-Bégin Est, Rouyn-Noranda 2026-05-27 · 1.1 km · Vendu 365 000 $ (2 536 $/m²) 143,9 m² · constr. 1949 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie −18 516 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 387 586 $ Poids 49 % |
| 11 | 615, rue Filiatrault, Rouyn-Noranda 2025-06-02 · 793 m · Vendu 427 000 $ (3 573 $/m²) 119,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +35 260 $ · Ajust. superficie +17 509 $ · Ajust. âge +25 620 $ | 505 389 $ Poids 47 % |
| 12 | 423, rue Cardinal-Bégin Est, Rouyn-Noranda 2025-08-04 · 987 m · Vendu 275 000 $ (2 025 $/m²) 135,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +22 708 $ · Ajust. superficie −6 581 $ · Ajust. âge +20 625 $ | 311 752 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.