1084 Rue LEMIRE · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
586 500 $
Unifamiliale · 3 334 $/m² · 175,9 m² · constr. 1987 · terrain 1 406 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
175,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 406 m²
Frontage
22 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
470 200 $
Rôle antérieur 396 600 $ +18.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
424340005300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
126 500 $
Valeur bâtiment
343 700 $
Rôle antérieur
396 600 $
ID provincial
86042424340005300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
590 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
579 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
91
Prix médian
422 000 $
$/m² médian
3 749
Cette propriété : +39 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 90 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 680, avenue Terry-Fox, Rouyn-Noranda 2026-06-18 · 23 m · Vendu 590 000 $ (3 147 $/m²) 187,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie −18 251 $ · Ajust. âge +0 $ | 579 189 $ Poids 92 % |
| 2 | 625, avenue Régaudie, Rouyn-Noranda 2026-01-29 · 207 m · Vendu 350 000 $ (1 822 $/m²) 192,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie −14 758 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 353 635 $ Poids 79 % |
| 3 | 601, avenue Guertin, Rouyn-Noranda 2025-06-20 · 244 m · Vendu 650 000 $ (3 716 $/m²) 174,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +53 674 $ · Ajust. superficie +1 858 $ · Ajust. âge −35 750 $ | 669 783 $ Poids 68 % |
| 4 | 688, avenue Guertin, Rouyn-Noranda 2025-08-13 · 644 m · Vendu 568 000 $ (3 060 $/m²) 185,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +46 903 $ · Ajust. superficie −14 843 $ · Ajust. âge −56 800 $ | 543 260 $ Poids 60 % |
| 5 | 2007, rue des Coteaux, Rouyn-Noranda 2025-07-29 · 747 m · Vendu 556 500 $ (3 513 $/m²) 158,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +29 360 $ · Ajust. superficie +30 741 $ · Ajust. âge +0 $ | 616 601 $ Poids 49 % |
| 6 | 697, rue Lorraine, Rouyn-Noranda 2025-01-08 · 155 m · Vendu 470 000 $ (2 854 $/m²) 164,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +90 151 $ · Ajust. superficie +15 981 $ · Ajust. âge −16 450 $ | 559 681 $ Poids 47 % |
| 7 | 115, rue Samuel, Rouyn-Noranda 2025-09-12 · 955 m · Vendu 475 000 $ (2 447 $/m²) 194,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +44 015 $ · Ajust. superficie −22 269 $ · Ajust. âge −11 875 $ | 484 870 $ Poids 44 % |
| 8 | 665, avenue Guertin, Rouyn-Noranda 2025-06-13 · 544 m · Vendu 513 000 $ (3 483 $/m²) 147,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +42 361 $ · Ajust. superficie +49 802 $ · Ajust. âge −51 300 $ | 553 864 $ Poids 40 % |
| 9 | 735, avenue Terry-Fox, Rouyn-Noranda 2024-12-09 · 327 m · Vendu 672 750 $ (3 468 $/m²) 194 m² · constr. 2018 Ajust. marché +129 040 $ · Ajust. superficie −31 383 $ · Ajust. âge −67 275 $ | 703 132 $ Poids 38 % |
| 10 | 247, rue Lauzon, Rouyn-Noranda 2026-06-19 · 1.4 km · Vendu 350 000 $ (2 303 $/m²) 152 m² · constr. 1958 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +27 516 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 416 930 $ Poids 31 % |
| 11 | 428, avenue Nault, Rouyn-Noranda 2025-07-21 · 1.4 km · Vendu 701 000 $ (3 727 $/m²) 188,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +36 984 $ · Ajust. superficie −22 733 $ · Ajust. âge −70 100 $ | 645 151 $ Poids 30 % |
| 12 | 704, place de Maisonneuve, Rouyn-Noranda 2025-07-15 · 831 m · Vendu 531 898 $ (3 764 $/m²) 141,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +28 062 $ · Ajust. superficie +65 123 $ · Ajust. âge +39 892 $ | 664 976 $ Poids 29 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.