1083 Rue LEMIRE · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
535 700 $
Unifamiliale · 2 840 $/m² · 188,6 m² · constr. 1987 · terrain 904,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
188,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
904,2 m²
Frontage
23 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
406 100 $
Rôle antérieur 346 900 $ +17.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
424340539300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
101 700 $
Valeur bâtiment
304 400 $
Rôle antérieur
346 900 $
ID provincial
86042424340539300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
501 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
599 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
90
Prix médian
418 000 $
$/m² médian
3 768
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 86 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 680, avenue Terry-Fox, Rouyn-Noranda 2026-06-18 · 72 m · Vendu 590 000 $ (3 147 $/m²) 187,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +1 731 $ · Ajust. âge +0 $ | 599 170 $ Poids 99 % |
| 2 | 625, avenue Régaudie, Rouyn-Noranda 2026-01-29 · 249 m · Vendu 350 000 $ (1 822 $/m²) 192,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie −3 188 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 365 205 $ Poids 89 % |
| 3 | 688, avenue Guertin, Rouyn-Noranda 2025-08-13 · 580 m · Vendu 568 000 $ (3 060 $/m²) 185,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +46 903 $ · Ajust. superficie +4 591 $ · Ajust. âge −56 800 $ | 562 694 $ Poids 65 % |
| 4 | 601, avenue Guertin, Rouyn-Noranda 2025-06-20 · 180 m · Vendu 650 000 $ (3 716 $/m²) 174,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +53 674 $ · Ajust. superficie +25 457 $ · Ajust. âge −35 750 $ | 693 382 $ Poids 63 % |
| 5 | 115, rue Samuel, Rouyn-Noranda 2025-09-12 · 1.0 km · Vendu 475 000 $ (2 447 $/m²) 194,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +44 015 $ · Ajust. superficie −6 730 $ · Ajust. âge −11 875 $ | 500 410 $ Poids 49 % |
| 6 | 735, avenue Terry-Fox, Rouyn-Noranda 2024-12-09 · 280 m · Vendu 672 750 $ (3 468 $/m²) 194 m² · constr. 2018 Ajust. marché +129 040 $ · Ajust. superficie −9 363 $ · Ajust. âge −67 275 $ | 725 152 $ Poids 45 % |
| 7 | 697, rue Lorraine, Rouyn-Noranda 2025-01-08 · 149 m · Vendu 470 000 $ (2 854 $/m²) 164,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +90 151 $ · Ajust. superficie +34 101 $ · Ajust. âge −16 450 $ | 577 802 $ Poids 39 % |
| 8 | 2007, rue des Coteaux, Rouyn-Noranda 2025-07-29 · 812 m · Vendu 556 500 $ (3 513 $/m²) 158,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +29 360 $ · Ajust. superficie +53 050 $ · Ajust. âge +0 $ | 638 911 $ Poids 37 % |
| 9 | 428, avenue Nault, Rouyn-Noranda 2025-07-21 · 1.3 km · Vendu 701 000 $ (3 727 $/m²) 188,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +36 984 $ · Ajust. superficie +932 $ · Ajust. âge −70 100 $ | 668 816 $ Poids 34 % |
| 10 | 247, rue Lauzon, Rouyn-Noranda 2026-06-19 · 1.4 km · Vendu 350 000 $ (2 303 $/m²) 152 m² · constr. 1958 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +42 138 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 431 552 $ Poids 21 % |
| 11 | 597, place du Cinquantenaire, Rouyn-Noranda 2024-09-11 · 336 m · Vendu 440 000 $ (1 970 $/m²) 223,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +88 768 $ · Ajust. superficie −34 270 $ · Ajust. âge +6 600 $ | 501 098 $ Poids 21 % |
| 12 | 572, avenue Nault, Rouyn-Noranda 2025-09-04 · 1.6 km · Vendu 650 000 $ (3 867 $/m²) 168,1 m² · constr. 2018 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie +39 634 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 684 865 $ Poids 19 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.