564 Avenue GUERTIN · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
414 900 $
Unifamiliale · 4 667 $/m² · 88,9 m² · constr. 1976 · terrain 799,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
799,9 m²
Frontage
15,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
351 500 $
Rôle antérieur 295 800 $ +18.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
424341167700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
95 000 $
Valeur bâtiment
256 500 $
Rôle antérieur
295 800 $
ID provincial
86042424341167700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
431 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
384 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
91
Prix médian
422 000 $
$/m² médian
3 749
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 66 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 993, rue Vanasse, Rouyn-Noranda 2026-07-10 · 466 m · Vendu 370 000 $ (4 238 $/m²) 87,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 391 $ · Ajust. âge +11 100 $ | 384 491 $ Poids 90 % |
| 2 | 1101, rue Charbonneau, Rouyn-Noranda 2026-08-03 · 228 m · Vendu 300 000 $ (3 722 $/m²) 80,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 447 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 289 947 $ Poids 85 % |
| 3 | 608, place Jean-Guy Hamelin, Rouyn-Noranda 2025-11-06 · 106 m · Vendu 375 000 $ (4 635 $/m²) 80,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +34 707 $ · Ajust. superficie +18 541 $ · Ajust. âge +1 875 $ | 430 123 $ Poids 74 % |
| 4 | 412, avenue des Professeurs, Rouyn-Noranda 2026-06-15 · 742 m · Vendu 480 000 $ (5 106 $/m²) 94 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie −13 021 $ · Ajust. âge +7 200 $ | 480 231 $ Poids 73 % |
| 5 | 500, Place Jean-Guy Hamelin, Rouyn-Noranda 2025-07-07 · 274 m · Vendu 415 000 $ (4 496 $/m²) 92,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +21 895 $ · Ajust. superficie −7 644 $ · Ajust. âge +0 $ | 429 251 $ Poids 68 % |
| 6 | 650, avenue Sainte-Bernadette, Rouyn-Noranda 2025-10-20 · 668 m · Vendu 360 000 $ (4 286 $/m²) 84 m² · constr. 1971 Ajust. marché +33 358 $ · Ajust. superficie +10 500 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 412 858 $ Poids 65 % |
| 7 | 959, rue Vanasse, Rouyn-Noranda 2025-09-12 · 508 m · Vendu 270 000 $ (3 285 $/m²) 82,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +25 019 $ · Ajust. superficie +11 004 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 333 022 $ Poids 64 % |
| 8 | 922, rue Vanasse, Rouyn-Noranda 2025-08-15 · 598 m · Vendu 315 000 $ (3 629 $/m²) 86,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +26 011 $ · Ajust. superficie +3 810 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 376 322 $ Poids 64 % |
| 9 | 541, avenue Laliberté, Rouyn-Noranda 2025-06-12 · 321 m · Vendu 249 000 $ (2 698 $/m²) 92,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +20 561 $ · Ajust. superficie −4 586 $ · Ajust. âge +23 655 $ | 288 630 $ Poids 64 % |
| 10 | 1664, rue Paradis, Rouyn-Noranda 2026-07-06 · 1.0 km · Vendu 425 000 $ (4 650 $/m²) 91,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 812 $ · Ajust. âge −2 125 $ | 417 063 $ Poids 62 % |
| 11 | 962, rue Charbonneau, Rouyn-Noranda 2025-05-14 · 436 m · Vendu 265 000 $ (2 954 $/m²) 89,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +23 681 $ · Ajust. superficie −1 182 $ · Ajust. âge +1 325 $ | 288 824 $ Poids 60 % |
| 12 | 791, rue Vanasse, Rouyn-Noranda 2025-09-02 · 779 m · Vendu 315 000 $ (3 462 $/m²) 91 m² · constr. 1952 Ajust. marché +29 189 $ · Ajust. superficie −3 635 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 372 054 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.