1081 Rue LEMIRE · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
440 000 $
Unifamiliale · 4 494 $/m² · 97,9 m² · constr. 1987 · terrain 1 119,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 119,7 m²
Frontage
21,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
375 100 $
Rôle antérieur 303 900 $ +23.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
424341441700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
112 000 $
Valeur bâtiment
263 100 $
Rôle antérieur
303 900 $
ID provincial
86042424341441700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
448 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
423 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
90
Prix médian
418 000 $
$/m² médian
3 768
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 72 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 993, rue Vanasse, Rouyn-Noranda 2026-07-10 · 466 m · Vendu 370 000 $ (4 238 $/m²) 87,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 463 $ · Ajust. âge +31 450 $ | 423 913 $ Poids 75 % |
| 2 | 412, avenue des Professeurs, Rouyn-Noranda 2026-06-15 · 809 m · Vendu 480 000 $ (5 106 $/m²) 94 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +9 957 $ · Ajust. âge +33 600 $ | 529 610 $ Poids 72 % |
| 3 | 709, rue Lorraine, Rouyn-Noranda 2026-01-16 · 227 m · Vendu 498 000 $ (4 552 $/m²) 109,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +46 091 $ · Ajust. superficie −26 175 $ · Ajust. âge −17 430 $ | 500 486 $ Poids 71 % |
| 4 | 646, place Jean-Guy Hamelin, Rouyn-Noranda 2025-06-23 · 221 m · Vendu 355 000 $ (3 463 $/m²) 102,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +29 314 $ · Ajust. superficie −7 966 $ · Ajust. âge +21 300 $ | 397 649 $ Poids 66 % |
| 5 | 504, avenue Guertin, Rouyn-Noranda 2025-07-23 · 252 m · Vendu 350 000 $ (3 333 $/m²) 105 m² · constr. 1977 Ajust. marché +18 466 $ · Ajust. superficie −11 833 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 374 132 $ Poids 66 % |
| 6 | 500, Place Jean-Guy Hamelin, Rouyn-Noranda 2025-07-07 · 341 m · Vendu 415 000 $ (4 496 $/m²) 92,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +21 895 $ · Ajust. superficie +12 589 $ · Ajust. âge +22 825 $ | 472 309 $ Poids 65 % |
| 7 | 385, avenue des Professeurs, Rouyn-Noranda 2026-02-27 · 851 m · Vendu 414 000 $ (3 947 $/m²) 104,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +33 967 $ · Ajust. superficie −13 813 $ · Ajust. âge +26 910 $ | 461 064 $ Poids 63 % |
| 8 | 762, avenue Terry-Fox, Rouyn-Noranda 2026-06-25 · 367 m · Vendu 655 000 $ (5 776 $/m²) 113,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +8 259 $ · Ajust. superficie −44 764 $ · Ajust. âge −65 500 $ | 552 995 $ Poids 63 % |
| 9 | 995, rue Tardif Est, Rouyn-Noranda 2025-09-19 · 467 m · Vendu 350 000 $ (3 253 $/m²) 107,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie −15 776 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 401 656 $ Poids 62 % |
| 10 | 1150, rue du Jardin, Rouyn-Noranda 2025-06-06 · 318 m · Vendu 340 000 $ (3 276 $/m²) 103,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +28 076 $ · Ajust. superficie −9 663 $ · Ajust. âge +5 100 $ | 363 513 $ Poids 62 % |
| 11 | 541, avenue Laliberté, Rouyn-Noranda 2025-06-12 · 373 m · Vendu 249 000 $ (2 698 $/m²) 92,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +20 561 $ · Ajust. superficie +7 554 $ · Ajust. âge +24 900 $ | 302 015 $ Poids 61 % |
| 12 | 1144, rue du Jardin, Rouyn-Noranda 2025-05-30 · 309 m · Vendu 321 000 $ (3 087 $/m²) 104 m² · constr. 1984 Ajust. marché +28 685 $ · Ajust. superficie −9 414 $ · Ajust. âge +4 815 $ | 345 087 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.