570 Avenue GUERTIN · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
666 300 $
Unifamiliale · 2 361 $/m² · 282,2 m² · constr. 1976 · terrain 1 259,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
282,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 259,6 m²
Frontage
54,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
589 000 $
Rôle antérieur 481 000 $ +22.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
424341498200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
119 700 $
Valeur bâtiment
469 300 $
Rôle antérieur
481 000 $
ID provincial
86042424341498200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
654 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
688 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
91
Prix médian
414 000 $
$/m² médian
3 749
Cette propriété : +61 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 94 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 628, avenue Guertin, Rouyn-Noranda 2026-06-22 · 315 m · Vendu 745 000 $ (2 701 $/m²) 275,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +9 394 $ · Ajust. superficie +8 644 $ · Ajust. âge −74 500 $ | 688 538 $ Poids 94 % |
| 2 | 1455, rue Vézina, Rouyn-Noranda 2026-01-26 · 1.4 km · Vendu 695 000 $ (2 859 $/m²) 243,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +64 323 $ · Ajust. superficie +55 892 $ · Ajust. âge −17 375 $ | 797 840 $ Poids 29 % |
| 3 | 765, avenue Terry-Fox, Rouyn-Noranda 2024-06-28 · 414 m · Vendu 500 000 $ (2 103 $/m²) 237,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +92 880 $ · Ajust. superficie +46 678 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 589 558 $ Poids 19 % |
| 4 | 583, rue Perreault Est, Rouyn-Noranda 2026-02-13 · 1.5 km · Vendu 510 000 $ (2 247 $/m²) 227 m² · constr. 1972 Ajust. marché +41 843 $ · Ajust. superficie +62 009 $ · Ajust. âge +10 200 $ | 624 052 $ Poids 19 % |
| 5 | 597, place du Cinquantenaire, Rouyn-Noranda 2024-09-11 · 283 m · Vendu 440 000 $ (1 970 $/m²) 223,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +88 768 $ · Ajust. superficie +57 905 $ · Ajust. âge −17 600 $ | 569 073 $ Poids 18 % |
| 6 | 625, avenue Régaudie, Rouyn-Noranda 2026-01-29 · 261 m · Vendu 350 000 $ (1 822 $/m²) 192,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie +82 080 $ · Ajust. âge −33 250 $ | 431 223 $ Poids 17 % |
| 7 | 680, avenue Terry-Fox, Rouyn-Noranda 2026-06-18 · 154 m · Vendu 590 000 $ (3 147 $/m²) 187,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +147 500 $ · Ajust. âge −32 450 $ | 712 490 $ Poids 16 % |
| 8 | 579, avenue Nault, Rouyn-Noranda 2024-07-26 · 1.5 km · Vendu 550 000 $ (1 893 $/m²) 290,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +90 519 $ · Ajust. superficie −7 949 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 577 570 $ Poids 11 % |
| 9 | 688, avenue Guertin, Rouyn-Noranda 2025-08-13 · 518 m · Vendu 568 000 $ (3 060 $/m²) 185,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +46 903 $ · Ajust. superficie +142 000 $ · Ajust. âge −56 800 $ | 700 103 $ Poids 10 % |
| 10 | 115, rue Samuel, Rouyn-Noranda 2025-09-12 · 1.1 km · Vendu 475 000 $ (2 447 $/m²) 194,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +44 015 $ · Ajust. superficie +107 799 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 588 813 $ Poids 10 % |
| 11 | 735, avenue Terry-Fox, Rouyn-Noranda 2024-12-09 · 301 m · Vendu 672 750 $ (3 468 $/m²) 194 m² · constr. 2018 Ajust. marché +129 040 $ · Ajust. superficie +152 929 $ · Ajust. âge −67 275 $ | 887 445 $ Poids 10 % |
| 12 | 601, avenue Guertin, Rouyn-Noranda 2025-06-20 · 148 m · Vendu 650 000 $ (3 716 $/m²) 174,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +53 674 $ · Ajust. superficie +162 500 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 801 174 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.