584 Avenue GUERTIN · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
496 600 $
Unifamiliale · 4 850 $/m² · 102,4 m² · constr. 1992 · terrain 1 710 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 710 m²
Frontage
18 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
435 700 $
Rôle antérieur 360 000 $ +21.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
424341904400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
138 900 $
Valeur bâtiment
296 800 $
Rôle antérieur
360 000 $
ID provincial
86042424341904400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
526 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
441 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
88
Prix médian
418 000 $
$/m² médian
3 841
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 82 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 709, rue Lorraine, Rouyn-Noranda 2026-01-16 · 222 m · Vendu 498 000 $ (4 552 $/m²) 109,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +46 091 $ · Ajust. superficie −15 932 $ · Ajust. âge −4 980 $ | 523 178 $ Poids 82 % |
| 2 | 762, avenue Terry-Fox, Rouyn-Noranda 2026-06-25 · 321 m · Vendu 655 000 $ (5 776 $/m²) 113,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +8 259 $ · Ajust. superficie −31 768 $ · Ajust. âge −65 500 $ | 565 991 $ Poids 79 % |
| 3 | 504, avenue Guertin, Rouyn-Noranda 2025-07-23 · 241 m · Vendu 350 000 $ (3 333 $/m²) 105 m² · constr. 1977 Ajust. marché +18 466 $ · Ajust. superficie −4 333 $ · Ajust. âge +26 250 $ | 390 382 $ Poids 71 % |
| 4 | 995, rue Tardif Est, Rouyn-Noranda 2025-09-19 · 490 m · Vendu 350 000 $ (3 253 $/m²) 107,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie −8 457 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 408 975 $ Poids 69 % |
| 5 | 646, place Jean-Guy Hamelin, Rouyn-Noranda 2025-06-23 · 233 m · Vendu 355 000 $ (3 463 $/m²) 102,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +29 314 $ · Ajust. superficie −173 $ · Ajust. âge +30 175 $ | 414 316 $ Poids 69 % |
| 6 | 385, avenue des Professeurs, Rouyn-Noranda 2026-02-27 · 854 m · Vendu 414 000 $ (3 947 $/m²) 104,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +33 967 $ · Ajust. superficie −4 933 $ · Ajust. âge +37 260 $ | 480 293 $ Poids 67 % |
| 7 | 412, avenue des Professeurs, Rouyn-Noranda 2026-06-15 · 816 m · Vendu 480 000 $ (5 106 $/m²) 94 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +21 447 $ · Ajust. âge +45 600 $ | 553 099 $ Poids 66 % |
| 8 | 1150, rue du Jardin, Rouyn-Noranda 2025-06-06 · 277 m · Vendu 340 000 $ (3 276 $/m²) 103,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +28 076 $ · Ajust. superficie −2 293 $ · Ajust. âge +13 600 $ | 379 383 $ Poids 66 % |
| 9 | 1144, rue du Jardin, Rouyn-Noranda 2025-05-30 · 269 m · Vendu 321 000 $ (3 087 $/m²) 104 m² · constr. 1984 Ajust. marché +28 685 $ · Ajust. superficie −2 469 $ · Ajust. âge +12 840 $ | 360 056 $ Poids 65 % |
| 10 | 390, avenue Lajoie, Rouyn-Noranda 2026-07-08 · 930 m · Vendu 440 000 $ (4 018 $/m²) 109,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 265 $ · Ajust. âge +15 400 $ | 441 135 $ Poids 63 % |
| 11 | 993, rue Vanasse, Rouyn-Noranda 2026-07-10 · 516 m · Vendu 370 000 $ (4 238 $/m²) 87,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 999 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 438 999 $ Poids 62 % |
| 12 | 742, avenue Terry-Fox, Rouyn-Noranda 2025-07-15 · 260 m · Vendu 615 000 $ (5 521 $/m²) 111,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +32 447 $ · Ajust. superficie −24 843 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 561 104 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.