529 Avenue GUERTIN · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
393 100 $
Unifamiliale · 4 320 $/m² · 91 m² · constr. 1976 · terrain 585,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
585,3 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
291 300 $
Rôle antérieur 251 400 $ +15.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
424342419000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
73 200 $
Valeur bâtiment
218 100 $
Rôle antérieur
251 400 $
ID provincial
86042424342419000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
380 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
417 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
91
Prix médian
414 000 $
$/m² médian
3 749
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 60 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 993, rue Vanasse, Rouyn-Noranda 2026-07-10 · 548 m · Vendu 370 000 $ (4 238 $/m²) 87,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 841 $ · Ajust. âge +11 100 $ | 388 941 $ Poids 85 % |
| 2 | 412, avenue des Professeurs, Rouyn-Noranda 2026-06-15 · 677 m · Vendu 480 000 $ (5 106 $/m²) 94 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie −7 660 $ · Ajust. âge +7 200 $ | 485 593 $ Poids 79 % |
| 3 | 1101, rue Charbonneau, Rouyn-Noranda 2026-08-03 · 318 m · Vendu 300 000 $ (3 722 $/m²) 80,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 355 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 293 855 $ Poids 77 % |
| 4 | 500, Place Jean-Guy Hamelin, Rouyn-Noranda 2025-07-07 · 223 m · Vendu 415 000 $ (4 496 $/m²) 92,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +21 895 $ · Ajust. superficie −2 923 $ · Ajust. âge +0 $ | 433 973 $ Poids 70 % |
| 5 | 608, place Jean-Guy Hamelin, Rouyn-Noranda 2025-11-06 · 171 m · Vendu 375 000 $ (4 635 $/m²) 80,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +34 707 $ · Ajust. superficie +23 409 $ · Ajust. âge +1 875 $ | 434 990 $ Poids 69 % |
| 6 | 1664, rue Paradis, Rouyn-Noranda 2026-07-06 · 918 m · Vendu 425 000 $ (4 650 $/m²) 91,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −930 $ · Ajust. âge −2 125 $ | 421 945 $ Poids 68 % |
| 7 | 650, avenue Sainte-Bernadette, Rouyn-Noranda 2025-10-20 · 557 m · Vendu 360 000 $ (4 286 $/m²) 84 m² · constr. 1971 Ajust. marché +33 358 $ · Ajust. superficie +15 000 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 417 358 $ Poids 66 % |
| 8 | 541, avenue Laliberté, Rouyn-Noranda 2025-06-12 · 325 m · Vendu 249 000 $ (2 698 $/m²) 92,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +20 561 $ · Ajust. superficie −1 754 $ · Ajust. âge +23 655 $ | 291 463 $ Poids 66 % |
| 9 | 363, avenue Caouette, Rouyn-Noranda 2025-08-08 · 656 m · Vendu 451 000 $ (5 178 $/m²) 87,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +37 242 $ · Ajust. superficie +10 097 $ · Ajust. âge +11 275 $ | 509 614 $ Poids 61 % |
| 10 | 922, rue Vanasse, Rouyn-Noranda 2025-08-15 · 670 m · Vendu 315 000 $ (3 629 $/m²) 86,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +26 011 $ · Ajust. superficie +7 621 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 380 132 $ Poids 61 % |
| 11 | 962, rue Charbonneau, Rouyn-Noranda 2025-05-14 · 493 m · Vendu 265 000 $ (2 954 $/m²) 89,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +23 681 $ · Ajust. superficie +1 920 $ · Ajust. âge +1 325 $ | 291 926 $ Poids 59 % |
| 12 | 959, rue Vanasse, Rouyn-Noranda 2025-09-12 · 583 m · Vendu 270 000 $ (3 285 $/m²) 82,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +25 019 $ · Ajust. superficie +14 453 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 336 471 $ Poids 59 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.