539 Avenue GUERTIN · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
410 400 $
Unifamiliale · 4 892 $/m² · 83,9 m² · constr. 1985 · terrain 696 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
696 m²
Frontage
25,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
332 900 $
Rôle antérieur 280 700 $ +18.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
424342427000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
87 000 $
Valeur bâtiment
245 900 $
Rôle antérieur
280 700 $
ID provincial
86042424342427000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
420 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
392 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
91
Prix médian
414 000 $
$/m² médian
3 749
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 64 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1101, rue Charbonneau, Rouyn-Noranda 2026-08-03 · 302 m · Vendu 300 000 $ (3 722 $/m²) 80,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 141 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 294 141 $ Poids 94 % |
| 2 | 993, rue Vanasse, Rouyn-Noranda 2026-07-10 · 534 m · Vendu 370 000 $ (4 238 $/m²) 87,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 205 $ · Ajust. âge +27 750 $ | 390 545 $ Poids 85 % |
| 3 | 608, place Jean-Guy Hamelin, Rouyn-Noranda 2025-11-06 · 157 m · Vendu 375 000 $ (4 635 $/m²) 80,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +34 707 $ · Ajust. superficie +6 953 $ · Ajust. âge +18 750 $ | 435 410 $ Poids 82 % |
| 4 | 650, avenue Sainte-Bernadette, Rouyn-Noranda 2025-10-20 · 578 m · Vendu 360 000 $ (4 286 $/m²) 84 m² · constr. 1971 Ajust. marché +33 358 $ · Ajust. superficie −214 $ · Ajust. âge +25 200 $ | 418 344 $ Poids 72 % |
| 5 | 959, rue Vanasse, Rouyn-Noranda 2025-09-12 · 571 m · Vendu 270 000 $ (3 285 $/m²) 82,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +25 019 $ · Ajust. superficie +2 792 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 324 811 $ Poids 68 % |
| 6 | 393, montée du Sourire, Rouyn-Noranda 2025-09-30 · 696 m · Vendu 336 000 $ (4 158 $/m²) 80,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +31 135 $ · Ajust. superficie +6 446 $ · Ajust. âge +18 480 $ | 392 060 $ Poids 64 % |
| 7 | 412, avenue des Professeurs, Rouyn-Noranda 2026-06-15 · 692 m · Vendu 480 000 $ (5 106 $/m²) 94 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie −25 787 $ · Ajust. âge +28 800 $ | 489 065 $ Poids 63 % |
| 8 | 393, avenue Caouette, Rouyn-Noranda 2026-05-19 · 585 m · Vendu 310 000 $ (4 282 $/m²) 72,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +3 909 $ · Ajust. superficie +24 620 $ · Ajust. âge +21 700 $ | 360 229 $ Poids 62 % |
| 9 | 710, place Maisonneuve, Rouyn-Noranda 2026-06-05 · 637 m · Vendu 425 000 $ (5 846 $/m²) 72,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +32 737 $ · Ajust. âge +23 375 $ | 486 471 $ Poids 62 % |
| 10 | 922, rue Vanasse, Rouyn-Noranda 2025-08-15 · 659 m · Vendu 315 000 $ (3 629 $/m²) 86,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +26 011 $ · Ajust. superficie −5 262 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 367 249 $ Poids 62 % |
| 11 | 727, place Maisonneuve, Rouyn-Noranda 2026-04-20 · 703 m · Vendu 365 000 $ (4 973 $/m²) 73,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +14 818 $ · Ajust. superficie +26 107 $ · Ajust. âge +21 900 $ | 427 825 $ Poids 61 % |
| 12 | 363, avenue Caouette, Rouyn-Noranda 2025-08-08 · 677 m · Vendu 451 000 $ (5 178 $/m²) 87,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +37 242 $ · Ajust. superficie −8 285 $ · Ajust. âge +31 570 $ | 511 527 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.