551 Avenue GUERTIN · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
534 400 $
Unifamiliale · 4 058 $/m² · 131,7 m² · constr. 1985 · terrain 727,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
131,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
727,2 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
457 300 $
Rôle antérieur 338 400 $ +35.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
424342474800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
90 900 $
Valeur bâtiment
366 400 $
Rôle antérieur
338 400 $
ID provincial
86042424342474800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
513 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
572 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
90
Prix médian
418 000 $
$/m² médian
3 768
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 86 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 771, avenue Terry-Fox, Rouyn-Noranda 2026-05-01 · 442 m · Vendu 730 000 $ (5 460 $/m²) 133,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie −5 460 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 660 745 $ Poids 89 % |
| 2 | 739, avenue Terry-Fox, Rouyn-Noranda 2025-12-02 · 360 m · Vendu 540 000 $ (3 841 $/m²) 140,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +47 920 $ · Ajust. superficie −17 091 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 516 828 $ Poids 76 % |
| 3 | 762, avenue Terry-Fox, Rouyn-Noranda 2026-06-25 · 369 m · Vendu 655 000 $ (5 776 $/m²) 113,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +8 259 $ · Ajust. superficie +52 851 $ · Ajust. âge −65 500 $ | 650 610 $ Poids 69 % |
| 4 | 704, place de Maisonneuve, Rouyn-Noranda 2025-07-15 · 643 m · Vendu 531 898 $ (3 764 $/m²) 141,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +28 062 $ · Ajust. superficie −18 069 $ · Ajust. âge +34 573 $ | 576 465 $ Poids 56 % |
| 5 | 709, rue Lorraine, Rouyn-Noranda 2026-01-16 · 332 m · Vendu 498 000 $ (4 552 $/m²) 109,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +46 091 $ · Ajust. superficie +50 756 $ · Ajust. âge −22 410 $ | 572 437 $ Poids 55 % |
| 6 | 665, avenue Guertin, Rouyn-Noranda 2025-06-13 · 412 m · Vendu 513 000 $ (3 483 $/m²) 147,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +42 361 $ · Ajust. superficie −27 165 $ · Ajust. âge −51 300 $ | 476 896 $ Poids 51 % |
| 7 | 742, avenue Terry-Fox, Rouyn-Noranda 2025-07-15 · 328 m · Vendu 615 000 $ (5 521 $/m²) 111,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +32 447 $ · Ajust. superficie +56 035 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 641 981 $ Poids 47 % |
| 8 | 390, avenue Lajoie, Rouyn-Noranda 2026-07-08 · 896 m · Vendu 440 000 $ (4 018 $/m²) 109,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +44 603 $ · Ajust. âge +0 $ | 484 603 $ Poids 44 % |
| 9 | 260, avenue Sainte-Bernadette, Rouyn-Noranda 2026-07-22 · 1.2 km · Vendu 340 000 $ (2 896 $/m²) 117,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 707 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 394 707 $ Poids 44 % |
| 10 | 995, rue Tardif Est, Rouyn-Noranda 2025-09-19 · 409 m · Vendu 350 000 $ (3 253 $/m²) 107,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie +39 196 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 456 628 $ Poids 43 % |
| 11 | 481, avenue Chénier, Rouyn-Noranda 2025-12-08 · 1.1 km · Vendu 600 000 $ (5 272 $/m²) 113,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +53 244 $ · Ajust. superficie +47 188 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 640 432 $ Poids 39 % |
| 12 | 476, montée du Sourire, Rouyn-Noranda 2025-07-21 · 1.0 km · Vendu 356 000 $ (3 066 $/m²) 116,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +18 782 $ · Ajust. superficie +23 917 $ · Ajust. âge +12 460 $ | 411 160 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.