561-565 Avenue GUERTIN · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
414 800 $
Unifamiliale · 3 694 $/m² · 112,3 m² · constr. 1976 · terrain 643,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,3 m²
Étages × logements
1 × 3
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
643,4 m²
Frontage
22,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
316 700 $
Rôle antérieur 252 700 $ +25.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
424342643500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
80 400 $
Valeur bâtiment
236 300 $
Rôle antérieur
252 700 $
ID provincial
86042424342643500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
405 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
432 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
89
Prix médian
414 000 $
$/m² médian
3 805
Cette propriété : +0 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 66 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 762, avenue Terry-Fox, Rouyn-Noranda 2026-06-25 · 352 m · Vendu 655 000 $ (5 776 $/m²) 113,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +8 259 $ · Ajust. superficie −3 177 $ · Ajust. âge −65 500 $ | 594 583 $ Poids 94 % |
| 2 | 709, rue Lorraine, Rouyn-Noranda 2026-01-16 · 315 m · Vendu 498 000 $ (4 552 $/m²) 109,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +46 091 $ · Ajust. superficie +6 601 $ · Ajust. âge −44 820 $ | 505 871 $ Poids 86 % |
| 3 | 995, rue Tardif Est, Rouyn-Noranda 2025-09-19 · 428 m · Vendu 350 000 $ (3 253 $/m²) 107,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie +7 644 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 411 076 $ Poids 72 % |
| 4 | 742, avenue Terry-Fox, Rouyn-Noranda 2025-07-15 · 309 m · Vendu 615 000 $ (5 521 $/m²) 111,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +32 447 $ · Ajust. superficie +2 484 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 588 431 $ Poids 70 % |
| 5 | 390, avenue Lajoie, Rouyn-Noranda 2026-07-08 · 890 m · Vendu 440 000 $ (4 018 $/m²) 109,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 626 $ · Ajust. âge −19 800 $ | 425 826 $ Poids 69 % |
| 6 | 504, avenue Guertin, Rouyn-Noranda 2025-07-23 · 147 m · Vendu 350 000 $ (3 333 $/m²) 105 m² · constr. 1977 Ajust. marché +18 466 $ · Ajust. superficie +12 167 $ · Ajust. âge −1 750 $ | 378 882 $ Poids 68 % |
| 7 | 385, avenue des Professeurs, Rouyn-Noranda 2026-02-27 · 765 m · Vendu 414 000 $ (3 947 $/m²) 104,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +33 967 $ · Ajust. superficie +14 602 $ · Ajust. âge +4 140 $ | 466 709 $ Poids 67 % |
| 8 | 646, place Jean-Guy Hamelin, Rouyn-Noranda 2025-06-23 · 162 m · Vendu 355 000 $ (3 463 $/m²) 102,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +29 314 $ · Ajust. superficie +16 971 $ · Ajust. âge +1 775 $ | 403 060 $ Poids 61 % |
| 9 | 1150, rue du Jardin, Rouyn-Noranda 2025-06-06 · 211 m · Vendu 340 000 $ (3 276 $/m²) 103,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +28 076 $ · Ajust. superficie +13 921 $ · Ajust. âge −13 600 $ | 368 397 $ Poids 61 % |
| 10 | 1144, rue du Jardin, Rouyn-Noranda 2025-05-30 · 200 m · Vendu 321 000 $ (3 087 $/m²) 104 m² · constr. 1984 Ajust. marché +28 685 $ · Ajust. superficie +12 809 $ · Ajust. âge −12 840 $ | 349 655 $ Poids 61 % |
| 11 | 472, rue Papineau, Rouyn-Noranda 2025-09-23 · 803 m · Vendu 385 000 $ (3 571 $/m²) 107,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +35 675 $ · Ajust. superficie +8 036 $ · Ajust. âge +3 850 $ | 432 561 $ Poids 59 % |
| 12 | 412, avenue des Professeurs, Rouyn-Noranda 2026-06-15 · 731 m · Vendu 480 000 $ (5 106 $/m²) 94 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +46 723 $ · Ajust. âge +7 200 $ | 539 976 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.