575 Avenue GUERTIN · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
458 300 $
Unifamiliale · 3 910 $/m² · 117,2 m² · constr. 1976 · terrain 625,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
625,3 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
400 600 $
Rôle antérieur 317 200 $ +26.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
424342802600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
78 200 $
Valeur bâtiment
322 400 $
Rôle antérieur
317 200 $
ID provincial
86042424342802600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
467 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
441 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
88
Prix médian
418 000 $
$/m² médian
3 841
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 76 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 762, avenue Terry-Fox, Rouyn-Noranda 2026-06-25 · 333 m · Vendu 655 000 $ (5 776 $/m²) 113,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +8 259 $ · Ajust. superficie +10 974 $ · Ajust. âge −65 500 $ | 608 734 $ Poids 93 % |
| 2 | 709, rue Lorraine, Rouyn-Noranda 2026-01-16 · 299 m · Vendu 498 000 $ (4 552 $/m²) 109,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +46 091 $ · Ajust. superficie +17 753 $ · Ajust. âge −44 820 $ | 517 024 $ Poids 81 % |
| 3 | 742, avenue Terry-Fox, Rouyn-Noranda 2025-07-15 · 290 m · Vendu 615 000 $ (5 521 $/m²) 111,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +32 447 $ · Ajust. superficie +16 010 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 601 957 $ Poids 67 % |
| 4 | 771, avenue Terry-Fox, Rouyn-Noranda 2026-05-01 · 406 m · Vendu 730 000 $ (5 460 $/m²) 133,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie −45 045 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 621 160 $ Poids 66 % |
| 5 | 995, rue Tardif Est, Rouyn-Noranda 2025-09-19 · 447 m · Vendu 350 000 $ (3 253 $/m²) 107,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie +15 613 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 419 045 $ Poids 66 % |
| 6 | 390, avenue Lajoie, Rouyn-Noranda 2026-07-08 · 882 m · Vendu 440 000 $ (4 018 $/m²) 109,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 470 $ · Ajust. âge −19 800 $ | 435 670 $ Poids 66 % |
| 7 | 504, avenue Guertin, Rouyn-Noranda 2025-07-23 · 163 m · Vendu 350 000 $ (3 333 $/m²) 105 m² · constr. 1977 Ajust. marché +18 466 $ · Ajust. superficie +20 333 $ · Ajust. âge −1 750 $ | 387 049 $ Poids 61 % |
| 8 | 385, avenue des Professeurs, Rouyn-Noranda 2026-02-27 · 783 m · Vendu 414 000 $ (3 947 $/m²) 104,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +33 967 $ · Ajust. superficie +24 272 $ · Ajust. âge +4 140 $ | 476 378 $ Poids 60 % |
| 9 | 472, rue Papineau, Rouyn-Noranda 2025-09-23 · 803 m · Vendu 385 000 $ (3 571 $/m²) 107,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +35 675 $ · Ajust. superficie +16 786 $ · Ajust. âge +3 850 $ | 441 311 $ Poids 54 % |
| 10 | 1150, rue du Jardin, Rouyn-Noranda 2025-06-06 · 209 m · Vendu 340 000 $ (3 276 $/m²) 103,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +28 076 $ · Ajust. superficie +21 946 $ · Ajust. âge −13 600 $ | 376 422 $ Poids 54 % |
| 11 | 1144, rue du Jardin, Rouyn-Noranda 2025-05-30 · 199 m · Vendu 321 000 $ (3 087 $/m²) 104 m² · constr. 1984 Ajust. marché +28 685 $ · Ajust. superficie +20 371 $ · Ajust. âge −12 840 $ | 357 217 $ Poids 54 % |
| 12 | 646, place Jean-Guy Hamelin, Rouyn-Noranda 2025-06-23 · 182 m · Vendu 355 000 $ (3 463 $/m²) 102,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +29 314 $ · Ajust. superficie +25 456 $ · Ajust. âge +1 775 $ | 411 546 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.