504 Avenue GUERTIN · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
421 200 $
Unifamiliale · 4 011 $/m² · 105 m² · constr. 1977 · terrain 674,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
674,6 m²
Frontage
20,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
335 200 $
Rôle antérieur 281 800 $ +18.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
424343006700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
84 300 $
Valeur bâtiment
250 900 $
Rôle antérieur
281 800 $
ID provincial
86042424343006700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
421 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
421 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
91
Prix médian
422 000 $
$/m² médian
3 749
Cette propriété : −0 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 67 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 762, avenue Terry-Fox, Rouyn-Noranda 2026-06-25 · 454 m · Vendu 655 000 $ (5 776 $/m²) 113,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +8 259 $ · Ajust. superficie −24 259 $ · Ajust. âge −65 500 $ | 573 500 $ Poids 82 % |
| 2 | 709, rue Lorraine, Rouyn-Noranda 2026-01-16 · 462 m · Vendu 498 000 $ (4 552 $/m²) 109,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +46 091 $ · Ajust. superficie −10 015 $ · Ajust. âge −42 330 $ | 491 746 $ Poids 80 % |
| 3 | 385, avenue des Professeurs, Rouyn-Noranda 2026-02-27 · 622 m · Vendu 414 000 $ (3 947 $/m²) 104,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +33 967 $ · Ajust. superficie +197 $ · Ajust. âge +6 210 $ | 454 374 $ Poids 79 % |
| 4 | 995, rue Tardif Est, Rouyn-Noranda 2025-09-19 · 336 m · Vendu 350 000 $ (3 253 $/m²) 107,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie −4 229 $ · Ajust. âge +22 750 $ | 400 953 $ Poids 75 % |
| 5 | 504, avenue Guertin, Rouyn-Noranda 2025-07-23 · 0 m · Vendu 350 000 $ (3 333 $/m²) 105 m² · constr. 1977 Ajust. marché +18 466 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 368 466 $ Poids 74 % |
| 6 | 412, avenue des Professeurs, Rouyn-Noranda 2026-06-15 · 592 m · Vendu 480 000 $ (5 106 $/m²) 94 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +28 085 $ · Ajust. âge +9 600 $ | 523 738 $ Poids 71 % |
| 7 | 646, place Jean-Guy Hamelin, Rouyn-Noranda 2025-06-23 · 113 m · Vendu 355 000 $ (3 463 $/m²) 102,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +29 314 $ · Ajust. superficie +4 329 $ · Ajust. âge +3 550 $ | 392 194 $ Poids 69 % |
| 8 | 390, avenue Lajoie, Rouyn-Noranda 2026-07-08 · 870 m · Vendu 440 000 $ (4 018 $/m²) 109,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 041 $ · Ajust. âge −17 600 $ | 413 359 $ Poids 69 % |
| 9 | 1150, rue du Jardin, Rouyn-Noranda 2025-06-06 · 198 m · Vendu 340 000 $ (3 276 $/m²) 103,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +28 076 $ · Ajust. superficie +1 965 $ · Ajust. âge −11 900 $ | 358 141 $ Poids 67 % |
| 10 | 1144, rue du Jardin, Rouyn-Noranda 2025-05-30 · 184 m · Vendu 321 000 $ (3 087 $/m²) 104 m² · constr. 1984 Ajust. marché +28 685 $ · Ajust. superficie +1 543 $ · Ajust. âge −11 235 $ | 339 994 $ Poids 66 % |
| 11 | 742, avenue Terry-Fox, Rouyn-Noranda 2025-07-15 · 431 m · Vendu 615 000 $ (5 521 $/m²) 111,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +32 447 $ · Ajust. superficie −17 666 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 568 281 $ Poids 63 % |
| 12 | 472, rue Papineau, Rouyn-Noranda 2025-09-23 · 729 m · Vendu 385 000 $ (3 571 $/m²) 107,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +35 675 $ · Ajust. superficie −5 000 $ · Ajust. âge +5 775 $ | 421 450 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.