498 Avenue GUERTIN · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
554 200 $
Unifamiliale · 3 185 $/m² · 174 m² · constr. 1985 · terrain 706,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
174 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
706,5 m²
Frontage
23,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
449 800 $
Rôle antérieur 358 000 $ +25.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
424343028900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
88 300 $
Valeur bâtiment
361 500 $
Rôle antérieur
358 000 $
ID provincial
86042424343028900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
545 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
570 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
91
Prix médian
422 000 $
$/m² médian
3 749
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 87 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 680, avenue Terry-Fox, Rouyn-Noranda 2026-06-18 · 354 m · Vendu 590 000 $ (3 147 $/m²) 187,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie −21 240 $ · Ajust. âge −5 900 $ | 570 300 $ Poids 85 % |
| 2 | 625, avenue Régaudie, Rouyn-Noranda 2026-01-29 · 342 m · Vendu 350 000 $ (1 822 $/m²) 192,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie −16 489 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 348 404 $ Poids 73 % |
| 3 | 601, avenue Guertin, Rouyn-Noranda 2025-06-20 · 280 m · Vendu 650 000 $ (3 716 $/m²) 174,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +53 674 $ · Ajust. superficie −1 672 $ · Ajust. âge −42 250 $ | 659 752 $ Poids 68 % |
| 4 | 688, avenue Guertin, Rouyn-Noranda 2025-08-13 · 467 m · Vendu 568 000 $ (3 060 $/m²) 185,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +46 903 $ · Ajust. superficie −17 750 $ · Ajust. âge −56 800 $ | 540 353 $ Poids 64 % |
| 5 | 697, rue Lorraine, Rouyn-Noranda 2025-01-08 · 438 m · Vendu 470 000 $ (2 854 $/m²) 164,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +90 151 $ · Ajust. superficie +13 270 $ · Ajust. âge −21 150 $ | 552 270 $ Poids 45 % |
| 6 | 665, avenue Guertin, Rouyn-Noranda 2025-06-13 · 433 m · Vendu 513 000 $ (3 483 $/m²) 147,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +42 361 $ · Ajust. superficie +46 494 $ · Ajust. âge −51 300 $ | 550 555 $ Poids 44 % |
| 7 | 739, avenue Terry-Fox, Rouyn-Noranda 2025-12-02 · 484 m · Vendu 540 000 $ (3 841 $/m²) 140,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +47 920 $ · Ajust. superficie +64 139 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 598 059 $ Poids 44 % |
| 8 | 2007, rue des Coteaux, Rouyn-Noranda 2025-07-29 · 998 m · Vendu 556 500 $ (3 513 $/m²) 158,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +29 360 $ · Ajust. superficie +27 403 $ · Ajust. âge −5 565 $ | 607 699 $ Poids 42 % |
| 9 | 704, place de Maisonneuve, Rouyn-Noranda 2025-07-15 · 560 m · Vendu 531 898 $ (3 764 $/m²) 141,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +28 062 $ · Ajust. superficie +61 547 $ · Ajust. âge +34 573 $ | 656 080 $ Poids 36 % |
| 10 | 428, avenue Nault, Rouyn-Noranda 2025-07-21 · 1.2 km · Vendu 701 000 $ (3 727 $/m²) 188,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +36 984 $ · Ajust. superficie −26 274 $ · Ajust. âge −70 100 $ | 641 611 $ Poids 36 % |
| 11 | 459, rue Cardinal Bégin Est, Rouyn-Noranda 2026-07-08 · 1.3 km · Vendu 290 000 $ (1 899 $/m²) 152,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 226 $ · Ajust. âge +20 300 $ | 330 526 $ Poids 36 % |
| 12 | 735, avenue Terry-Fox, Rouyn-Noranda 2024-12-09 · 463 m · Vendu 672 750 $ (3 468 $/m²) 194 m² · constr. 2018 Ajust. marché +129 040 $ · Ajust. superficie −34 678 $ · Ajust. âge −67 275 $ | 699 838 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.