499 Avenue GUERTIN · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
440 100 $
Unifamiliale · 4 306 $/m² · 102,2 m² · constr. 1985 · terrain 692,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
692,4 m²
Frontage
20 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
359 200 $
Rôle antérieur 288 500 $ +24.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
424343529000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
86 600 $
Valeur bâtiment
272 600 $
Rôle antérieur
288 500 $
ID provincial
86042424343529000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
444 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
431 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
91
Prix médian
414 000 $
$/m² médian
3 749
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 72 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 385, avenue des Professeurs, Rouyn-Noranda 2026-02-27 · 640 m · Vendu 414 000 $ (3 947 $/m²) 104,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +33 967 $ · Ajust. superficie −5 328 $ · Ajust. âge +22 770 $ | 465 409 $ Poids 77 % |
| 2 | 709, rue Lorraine, Rouyn-Noranda 2026-01-16 · 464 m · Vendu 498 000 $ (4 552 $/m²) 109,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +46 091 $ · Ajust. superficie −16 388 $ · Ajust. âge −22 410 $ | 505 293 $ Poids 76 % |
| 3 | 762, avenue Terry-Fox, Rouyn-Noranda 2026-06-25 · 418 m · Vendu 655 000 $ (5 776 $/m²) 113,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +8 259 $ · Ajust. superficie −32 346 $ · Ajust. âge −65 500 $ | 565 414 $ Poids 76 % |
| 4 | 412, avenue des Professeurs, Rouyn-Noranda 2026-06-15 · 618 m · Vendu 480 000 $ (5 106 $/m²) 94 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +20 936 $ · Ajust. âge +28 800 $ | 535 789 $ Poids 75 % |
| 5 | 504, avenue Guertin, Rouyn-Noranda 2025-07-23 · 59 m · Vendu 350 000 $ (3 333 $/m²) 105 m² · constr. 1977 Ajust. marché +18 466 $ · Ajust. superficie −4 667 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 377 799 $ Poids 73 % |
| 6 | 995, rue Tardif Est, Rouyn-Noranda 2025-09-19 · 389 m · Vendu 350 000 $ (3 253 $/m²) 107,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie −8 783 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 408 649 $ Poids 72 % |
| 7 | 646, place Jean-Guy Hamelin, Rouyn-Noranda 2025-06-23 · 169 m · Vendu 355 000 $ (3 463 $/m²) 102,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +29 314 $ · Ajust. superficie −520 $ · Ajust. âge +17 750 $ | 401 545 $ Poids 70 % |
| 8 | 390, avenue Lajoie, Rouyn-Noranda 2026-07-08 · 812 m · Vendu 440 000 $ (4 018 $/m²) 109,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 667 $ · Ajust. âge +0 $ | 425 333 $ Poids 68 % |
| 9 | 1150, rue du Jardin, Rouyn-Noranda 2025-06-06 · 142 m · Vendu 340 000 $ (3 276 $/m²) 103,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +28 076 $ · Ajust. superficie −2 620 $ · Ajust. âge +1 700 $ | 367 155 $ Poids 68 % |
| 10 | 1144, rue du Jardin, Rouyn-Noranda 2025-05-30 · 128 m · Vendu 321 000 $ (3 087 $/m²) 104 m² · constr. 1984 Ajust. marché +28 685 $ · Ajust. superficie −2 778 $ · Ajust. âge +1 605 $ | 348 513 $ Poids 67 % |
| 11 | 472, rue Papineau, Rouyn-Noranda 2025-09-23 · 678 m · Vendu 385 000 $ (3 571 $/m²) 107,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +35 675 $ · Ajust. superficie −10 000 $ · Ajust. âge +21 175 $ | 431 850 $ Poids 63 % |
| 12 | 500, Place Jean-Guy Hamelin, Rouyn-Noranda 2025-07-07 · 208 m · Vendu 415 000 $ (4 496 $/m²) 92,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +21 895 $ · Ajust. superficie +22 256 $ · Ajust. âge +18 675 $ | 477 826 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.