516 Place CINQUANTENAIRE · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
382 300 $
Unifamiliale · 4 589 $/m² · 83,3 m² · constr. 1985 · terrain 577,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
577,2 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
292 500 $
Rôle antérieur 241 600 $ +21.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
424343742500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
72 200 $
Valeur bâtiment
220 300 $
Rôle antérieur
241 600 $
ID provincial
86042424343742500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
377 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
390 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
88
Prix médian
418 000 $
$/m² médian
3 841
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 57 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1101, rue Charbonneau, Rouyn-Noranda 2026-08-03 · 365 m · Vendu 300 000 $ (3 722 $/m²) 80,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 025 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 293 025 $ Poids 93 % |
| 2 | 993, rue Vanasse, Rouyn-Noranda 2026-07-10 · 595 m · Vendu 370 000 $ (4 238 $/m²) 87,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 477 $ · Ajust. âge +27 750 $ | 389 273 $ Poids 82 % |
| 3 | 608, place Jean-Guy Hamelin, Rouyn-Noranda 2025-11-06 · 218 m · Vendu 375 000 $ (4 635 $/m²) 80,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +34 707 $ · Ajust. superficie +5 562 $ · Ajust. âge +18 750 $ | 434 019 $ Poids 82 % |
| 4 | 650, avenue Sainte-Bernadette, Rouyn-Noranda 2025-10-20 · 515 m · Vendu 360 000 $ (4 286 $/m²) 84 m² · constr. 1971 Ajust. marché +33 358 $ · Ajust. superficie −1 500 $ · Ajust. âge +25 200 $ | 417 058 $ Poids 74 % |
| 5 | 393, montée du Sourire, Rouyn-Noranda 2025-09-30 · 631 m · Vendu 336 000 $ (4 158 $/m²) 80,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +31 135 $ · Ajust. superficie +5 198 $ · Ajust. âge +18 480 $ | 390 813 $ Poids 67 % |
| 6 | 959, rue Vanasse, Rouyn-Noranda 2025-09-12 · 629 m · Vendu 270 000 $ (3 285 $/m²) 82,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +25 019 $ · Ajust. superficie +1 807 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 323 825 $ Poids 66 % |
| 7 | 710, place Maisonneuve, Rouyn-Noranda 2026-06-05 · 573 m · Vendu 425 000 $ (5 846 $/m²) 72,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +30 983 $ · Ajust. âge +23 375 $ | 484 718 $ Poids 66 % |
| 8 | 393, avenue Caouette, Rouyn-Noranda 2026-05-19 · 550 m · Vendu 310 000 $ (4 282 $/m²) 72,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +3 909 $ · Ajust. superficie +23 336 $ · Ajust. âge +21 700 $ | 358 945 $ Poids 65 % |
| 9 | 727, place Maisonneuve, Rouyn-Noranda 2026-04-20 · 638 m · Vendu 365 000 $ (4 973 $/m²) 73,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +14 818 $ · Ajust. superficie +24 615 $ · Ajust. âge +21 900 $ | 426 334 $ Poids 64 % |
| 10 | 674, Place Maisonneuve, Rouyn-Noranda 2026-03-12 · 557 m · Vendu 360 000 $ (4 952 $/m²) 72,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +27 493 $ · Ajust. superficie +26 245 $ · Ajust. âge +23 400 $ | 437 138 $ Poids 64 % |
| 11 | 668, place Maisonneuve, Rouyn-Noranda 2026-03-16 · 558 m · Vendu 303 000 $ (4 185 $/m²) 72,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +23 140 $ · Ajust. superficie +22 809 $ · Ajust. âge +19 695 $ | 368 644 $ Poids 63 % |
| 12 | 412, avenue des Professeurs, Rouyn-Noranda 2026-06-15 · 677 m · Vendu 480 000 $ (5 106 $/m²) 94 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie −27 319 $ · Ajust. âge +28 800 $ | 487 534 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.