498 Place CINQUANTENAIRE · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
319 500 $
Unifamiliale · 5 820 $/m² · 54,9 m² · constr. 1984 · terrain 482,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
54,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
482,1 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
250 500 $
Rôle antérieur 214 600 $ +16.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
424343828000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
60 300 $
Valeur bâtiment
190 200 $
Rôle antérieur
214 600 $
ID provincial
86042424343828000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
325 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
307 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
89
Prix médian
414 000 $
$/m² médian
3 805
Cette propriété : −23 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 46 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 635, rue Taschereau Est, Rouyn-Noranda 2025-06-27 · 1.2 km · Vendu 290 000 $ (5 088 $/m²) 57 m² · constr. 2009 Ajust. marché +23 947 $ · Ajust. superficie −5 342 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 279 605 $ Poids 36 % |
| 2 | 2282, rue des Côteaux, Rouyn-Noranda 2026-07-31 · 1.7 km · Vendu 310 000 $ (5 667 $/m²) 54,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +567 $ · Ajust. âge +23 250 $ | 333 817 $ Poids 26 % |
| 3 | 393, avenue Caouette, Rouyn-Noranda 2026-05-19 · 508 m · Vendu 310 000 $ (4 282 $/m²) 72,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +3 909 $ · Ajust. superficie −37 465 $ · Ajust. âge +20 150 $ | 296 594 $ Poids 17 % |
| 4 | 430, rue Papineau, Rouyn-Noranda 2026-07-17 · 615 m · Vendu 300 000 $ (4 149 $/m²) 72,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −36 100 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 281 900 $ Poids 17 % |
| 5 | 668, place Maisonneuve, Rouyn-Noranda 2026-03-16 · 504 m · Vendu 303 000 $ (4 185 $/m²) 72,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +23 140 $ · Ajust. superficie −36 619 $ · Ajust. âge +18 180 $ | 307 701 $ Poids 17 % |
| 6 | 710, place Maisonneuve, Rouyn-Noranda 2026-06-05 · 525 m · Vendu 425 000 $ (5 846 $/m²) 72,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −52 029 $ · Ajust. âge +21 250 $ | 399 580 $ Poids 16 % |
| 7 | 674, Place Maisonneuve, Rouyn-Noranda 2026-03-12 · 503 m · Vendu 360 000 $ (4 952 $/m²) 72,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +27 493 $ · Ajust. superficie −44 072 $ · Ajust. âge +21 600 $ | 365 022 $ Poids 16 % |
| 8 | 423, avenue Alex-Leclerc, Rouyn-Noranda 2025-11-28 · 376 m · Vendu 300 000 $ (4 127 $/m²) 72,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie −36 726 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 310 539 $ Poids 15 % |
| 9 | 359, avenue Alex-Leclerc, Rouyn-Noranda 2025-07-14 · 546 m · Vendu 295 000 $ (4 132 $/m²) 71,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +15 564 $ · Ajust. superficie −34 086 $ · Ajust. âge +19 175 $ | 295 653 $ Poids 15 % |
| 10 | 381, avenue Laliberté, Rouyn-Noranda 2025-12-01 · 594 m · Vendu 330 000 $ (4 564 $/m²) 72,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +29 284 $ · Ajust. superficie −39 710 $ · Ajust. âge +19 800 $ | 339 375 $ Poids 15 % |
| 11 | 746, rue Lapointe, Rouyn-Noranda 2026-04-09 · 969 m · Vendu 295 000 $ (4 120 $/m²) 71,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +11 977 $ · Ajust. superficie −34 403 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 302 074 $ Poids 14 % |
| 12 | 727, place Maisonneuve, Rouyn-Noranda 2026-04-20 · 587 m · Vendu 365 000 $ (4 973 $/m²) 73,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +14 818 $ · Ajust. superficie −45 998 $ · Ajust. âge +20 075 $ | 353 895 $ Poids 14 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.