577 Avenue STE-BERNADETTE · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
203 600 $
Unifamiliale · 2 836 $/m² · 71,8 m² · constr. 1956 · terrain 725,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
71,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
725,1 m²
Frontage
22,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
141 900 $
Rôle antérieur 114 200 $ +24.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
424349167700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
90 600 $
Valeur bâtiment
51 300 $
Rôle antérieur
114 200 $
ID provincial
86042424349167700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
149 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
303 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
88
Prix médian
418 000 $
$/m² médian
3 722
Cette propriété : −51 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 28 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 430, rue Papineau, Rouyn-Noranda 2026-07-17 · 328 m · Vendu 300 000 $ (4 149 $/m²) 72,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 037 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 274 963 $ Poids 95 % |
| 2 | 393, avenue Caouette, Rouyn-Noranda 2026-05-19 · 292 m · Vendu 310 000 $ (4 282 $/m²) 72,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +3 909 $ · Ajust. superficie −1 285 $ · Ajust. âge −23 250 $ | 289 374 $ Poids 94 % |
| 3 | 668, place Maisonneuve, Rouyn-Noranda 2026-03-16 · 317 m · Vendu 303 000 $ (4 185 $/m²) 72,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +23 140 $ · Ajust. superficie −1 256 $ · Ajust. âge −24 240 $ | 300 645 $ Poids 91 % |
| 4 | 674, Place Maisonneuve, Rouyn-Noranda 2026-03-12 · 335 m · Vendu 360 000 $ (4 952 $/m²) 72,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +27 493 $ · Ajust. superficie −2 228 $ · Ajust. âge −28 800 $ | 356 465 $ Poids 90 % |
| 5 | 710, place Maisonneuve, Rouyn-Noranda 2026-06-05 · 458 m · Vendu 425 000 $ (5 846 $/m²) 72,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −2 631 $ · Ajust. âge −38 250 $ | 389 478 $ Poids 90 % |
| 6 | 727, place Maisonneuve, Rouyn-Noranda 2026-04-20 · 417 m · Vendu 365 000 $ (4 973 $/m²) 73,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +14 818 $ · Ajust. superficie −3 978 $ · Ajust. âge −31 025 $ | 344 815 $ Poids 89 % |
| 7 | 423, avenue Alex-Leclerc, Rouyn-Noranda 2025-11-28 · 309 m · Vendu 300 000 $ (4 127 $/m²) 72,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie −1 857 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 303 409 $ Poids 83 % |
| 8 | 381, avenue Laliberté, Rouyn-Noranda 2025-12-01 · 346 m · Vendu 330 000 $ (4 564 $/m²) 72,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +29 284 $ · Ajust. superficie −1 141 $ · Ajust. âge −26 400 $ | 331 743 $ Poids 82 % |
| 9 | 359, avenue Alex-Leclerc, Rouyn-Noranda 2025-07-14 · 151 m · Vendu 295 000 $ (4 132 $/m²) 71,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +15 564 $ · Ajust. superficie +826 $ · Ajust. âge −22 125 $ | 289 265 $ Poids 72 % |
| 10 | 364, avenue Alex-Leclerc, Rouyn-Noranda 2025-05-05 · 210 m · Vendu 300 000 $ (4 144 $/m²) 72,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +26 809 $ · Ajust. superficie −1 243 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 303 066 $ Poids 63 % |
| 11 | 685, Place Maisonneuve, Rouyn-Noranda 2025-05-30 · 377 m · Vendu 370 000 $ (5 096 $/m²) 72,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +33 064 $ · Ajust. superficie −2 039 $ · Ajust. âge −29 600 $ | 371 426 $ Poids 63 % |
| 12 | 451, avenue Lajoie, Rouyn-Noranda 2026-06-08 · 851 m · Vendu 470 000 $ (5 980 $/m²) 78,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie −20 331 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 408 596 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.