704 Rue LORRAINE · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
471 800 $
Unifamiliale · 5 429 $/m² · 86,9 m² · constr. 1991 · terrain 722,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
722,5 m²
Frontage
18 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
420 300 $
Rôle antérieur 342 100 $ +22.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
424350830800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
90 300 $
Valeur bâtiment
330 000 $
Rôle antérieur
342 100 $
ID provincial
86042424350830800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
507 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
406 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
81
Prix médian
414 000 $
$/m² médian
3 879
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 78 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1101, rue Charbonneau, Rouyn-Noranda 2026-08-03 · 359 m · Vendu 300 000 $ (3 722 $/m²) 80,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 725 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 308 725 $ Poids 87 % |
| 2 | 993, rue Vanasse, Rouyn-Noranda 2026-07-10 · 573 m · Vendu 370 000 $ (4 238 $/m²) 87,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −848 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 406 152 $ Poids 86 % |
| 3 | 608, place Jean-Guy Hamelin, Rouyn-Noranda 2025-11-06 · 321 m · Vendu 375 000 $ (4 635 $/m²) 80,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +34 707 $ · Ajust. superficie +13 906 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 453 613 $ Poids 75 % |
| 4 | 959, rue Vanasse, Rouyn-Noranda 2025-09-12 · 628 m · Vendu 270 000 $ (3 285 $/m²) 82,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +25 019 $ · Ajust. superficie +7 719 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 329 738 $ Poids 63 % |
| 5 | 650, avenue Sainte-Bernadette, Rouyn-Noranda 2025-10-20 · 817 m · Vendu 360 000 $ (4 286 $/m²) 84 m² · constr. 1971 Ajust. marché +33 358 $ · Ajust. superficie +6 214 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 435 573 $ Poids 61 % |
| 6 | 922, rue Vanasse, Rouyn-Noranda 2025-08-15 · 718 m · Vendu 315 000 $ (3 629 $/m²) 86,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +26 011 $ · Ajust. superficie +181 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 372 693 $ Poids 60 % |
| 7 | 500, Place Jean-Guy Hamelin, Rouyn-Noranda 2025-07-07 · 514 m · Vendu 415 000 $ (4 496 $/m²) 92,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +21 895 $ · Ajust. superficie −12 140 $ · Ajust. âge +31 125 $ | 455 880 $ Poids 60 % |
| 8 | 412, avenue des Professeurs, Rouyn-Noranda 2026-06-15 · 981 m · Vendu 480 000 $ (5 106 $/m²) 94 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie −18 128 $ · Ajust. âge +43 200 $ | 511 125 $ Poids 58 % |
| 9 | 1664, rue Paradis, Rouyn-Noranda 2026-07-06 · 1.1 km · Vendu 425 000 $ (4 650 $/m²) 91,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 462 $ · Ajust. âge +29 750 $ | 444 288 $ Poids 57 % |
| 10 | 541, avenue Laliberté, Rouyn-Noranda 2025-06-12 · 547 m · Vendu 249 000 $ (2 698 $/m²) 92,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +20 561 $ · Ajust. superficie −7 284 $ · Ajust. âge +24 900 $ | 287 178 $ Poids 57 % |
| 11 | 962, rue Charbonneau, Rouyn-Noranda 2025-05-14 · 596 m · Vendu 265 000 $ (2 954 $/m²) 89,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +23 681 $ · Ajust. superficie −4 136 $ · Ajust. âge +21 200 $ | 305 745 $ Poids 55 % |
| 12 | 393, montée du Sourire, Rouyn-Noranda 2025-09-30 · 856 m · Vendu 336 000 $ (4 158 $/m²) 80,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +31 135 $ · Ajust. superficie +12 683 $ · Ajust. âge +28 560 $ | 408 378 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.