709 Avenue TERRY-FOX · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
490 500 $
Unifamiliale · 4 920 $/m² · 99,7 m² · constr. 1990 · terrain 857,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
857,4 m²
Frontage
21,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
435 100 $
Rôle antérieur 348 900 $ +24.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
424350934800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
98 600 $
Valeur bâtiment
336 500 $
Rôle antérieur
348 900 $
ID provincial
86042424350934800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
521 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
433 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
81
Prix médian
414 000 $
$/m² médian
3 879
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 81 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 709, rue Lorraine, Rouyn-Noranda 2026-01-16 · 97 m · Vendu 498 000 $ (4 552 $/m²) 109,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +46 091 $ · Ajust. superficie −22 078 $ · Ajust. âge −9 960 $ | 512 053 $ Poids 78 % |
| 2 | 762, avenue Terry-Fox, Rouyn-Noranda 2026-06-25 · 252 m · Vendu 655 000 $ (5 776 $/m²) 113,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +8 259 $ · Ajust. superficie −39 566 $ · Ajust. âge −65 500 $ | 558 194 $ Poids 71 % |
| 3 | 993, rue Vanasse, Rouyn-Noranda 2026-07-10 · 588 m · Vendu 370 000 $ (4 238 $/m²) 87,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 277 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 433 277 $ Poids 67 % |
| 4 | 504, avenue Guertin, Rouyn-Noranda 2025-07-23 · 374 m · Vendu 350 000 $ (3 333 $/m²) 105 m² · constr. 1977 Ajust. marché +18 466 $ · Ajust. superficie −8 833 $ · Ajust. âge +22 750 $ | 382 382 $ Poids 66 % |
| 5 | 646, place Jean-Guy Hamelin, Rouyn-Noranda 2025-06-23 · 374 m · Vendu 355 000 $ (3 463 $/m²) 102,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +29 314 $ · Ajust. superficie −4 849 $ · Ajust. âge +26 625 $ | 406 091 $ Poids 65 % |
| 6 | 1150, rue du Jardin, Rouyn-Noranda 2025-06-06 · 355 m · Vendu 340 000 $ (3 276 $/m²) 103,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +28 076 $ · Ajust. superficie −6 715 $ · Ajust. âge +10 200 $ | 371 561 $ Poids 63 % |
| 7 | 412, avenue des Professeurs, Rouyn-Noranda 2026-06-15 · 957 m · Vendu 480 000 $ (5 106 $/m²) 94 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +14 553 $ · Ajust. âge +40 800 $ | 541 406 $ Poids 62 % |
| 8 | 1144, rue du Jardin, Rouyn-Noranda 2025-05-30 · 352 m · Vendu 321 000 $ (3 087 $/m²) 104 m² · constr. 1984 Ajust. marché +28 685 $ · Ajust. superficie −6 636 $ · Ajust. âge +9 630 $ | 352 679 $ Poids 62 % |
| 9 | 995, rue Tardif Est, Rouyn-Noranda 2025-09-19 · 628 m · Vendu 350 000 $ (3 253 $/m²) 107,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie −12 849 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 404 583 $ Poids 61 % |
| 10 | 500, Place Jean-Guy Hamelin, Rouyn-Noranda 2025-07-07 · 491 m · Vendu 415 000 $ (4 496 $/m²) 92,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +21 895 $ · Ajust. superficie +16 636 $ · Ajust. âge +29 050 $ | 482 581 $ Poids 59 % |
| 11 | 385, avenue des Professeurs, Rouyn-Noranda 2026-02-27 · 993 m · Vendu 414 000 $ (3 947 $/m²) 104,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +33 967 $ · Ajust. superficie −10 261 $ · Ajust. âge +33 120 $ | 470 825 $ Poids 58 % |
| 12 | 390, avenue Lajoie, Rouyn-Noranda 2026-07-08 · 934 m · Vendu 440 000 $ (4 018 $/m²) 109,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 689 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 431 311 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.