588 Avenue GUERTIN · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
546 900 $
Unifamiliale · 4 266 $/m² · 128,2 m² · constr. 1989 · terrain 1 015,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
128,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 015,8 m²
Frontage
21,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
455 700 $
Rôle antérieur 357 200 $ +27.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
424351194100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
106 700 $
Valeur bâtiment
349 000 $
Rôle antérieur
357 200 $
ID provincial
86042424351194100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
535 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
567 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
85
Prix médian
414 000 $
$/m² médian
3 843
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 87 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 771, avenue Terry-Fox, Rouyn-Noranda 2026-05-01 · 366 m · Vendu 730 000 $ (5 460 $/m²) 133,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie −15 015 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 651 190 $ Poids 89 % |
| 2 | 762, avenue Terry-Fox, Rouyn-Noranda 2026-06-25 · 294 m · Vendu 655 000 $ (5 776 $/m²) 113,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +8 259 $ · Ajust. superficie +42 743 $ · Ajust. âge −65 500 $ | 640 502 $ Poids 77 % |
| 3 | 739, avenue Terry-Fox, Rouyn-Noranda 2025-12-02 · 250 m · Vendu 540 000 $ (3 841 $/m²) 140,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +47 920 $ · Ajust. superficie −23 812 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 510 107 $ Poids 73 % |
| 4 | 709, rue Lorraine, Rouyn-Noranda 2026-01-16 · 208 m · Vendu 498 000 $ (4 552 $/m²) 109,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +46 091 $ · Ajust. superficie +42 790 $ · Ajust. âge −12 450 $ | 574 430 $ Poids 63 % |
| 5 | 742, avenue Terry-Fox, Rouyn-Noranda 2025-07-15 · 233 m · Vendu 615 000 $ (5 521 $/m²) 111,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +32 447 $ · Ajust. superficie +46 373 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 632 320 $ Poids 54 % |
| 6 | 704, place de Maisonneuve, Rouyn-Noranda 2025-07-15 · 701 m · Vendu 531 898 $ (3 764 $/m²) 141,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +28 062 $ · Ajust. superficie −24 656 $ · Ajust. âge +45 211 $ | 580 516 $ Poids 49 % |
| 7 | 390, avenue Lajoie, Rouyn-Noranda 2026-07-08 · 911 m · Vendu 440 000 $ (4 018 $/m²) 109,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +37 571 $ · Ajust. âge +8 800 $ | 486 371 $ Poids 49 % |
| 8 | 995, rue Tardif Est, Rouyn-Noranda 2025-09-19 · 515 m · Vendu 350 000 $ (3 253 $/m²) 107,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie +33 504 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 450 936 $ Poids 47 % |
| 9 | 665, avenue Guertin, Rouyn-Noranda 2025-06-13 · 398 m · Vendu 513 000 $ (3 483 $/m²) 147,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +42 361 $ · Ajust. superficie −33 260 $ · Ajust. âge −51 300 $ | 470 802 $ Poids 45 % |
| 10 | 2217, rue des Côteaux, Rouyn-Noranda 2026-07-31 · 1.3 km · Vendu 530 000 $ (4 473 $/m²) 118,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 692 $ · Ajust. âge +15 900 $ | 567 592 $ Poids 43 % |
| 11 | 504, avenue Guertin, Rouyn-Noranda 2025-07-23 · 254 m · Vendu 350 000 $ (3 333 $/m²) 105 m² · constr. 1977 Ajust. marché +18 466 $ · Ajust. superficie +38 667 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 428 132 $ Poids 42 % |
| 12 | 260, avenue Sainte-Bernadette, Rouyn-Noranda 2026-07-22 · 1.3 km · Vendu 340 000 $ (2 896 $/m²) 117,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 639 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 389 639 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.