589 Avenue GUERTIN · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
543 200 $
Unifamiliale · 3 363 $/m² · 161,5 m² · constr. 1990 · terrain 868 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
161,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
868 m²
Frontage
29,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
415 900 $
Rôle antérieur 366 600 $ +13.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
424351339100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
98 700 $
Valeur bâtiment
317 200 $
Rôle antérieur
366 600 $
ID provincial
86042424351339100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
526 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
574 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
85
Prix médian
414 000 $
$/m² médian
3 843
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 86 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 739, avenue Terry-Fox, Rouyn-Noranda 2025-12-02 · 261 m · Vendu 540 000 $ (3 841 $/m²) 140,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +47 920 $ · Ajust. superficie +40 135 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 574 055 $ Poids 65 % |
| 2 | 680, avenue Terry-Fox, Rouyn-Noranda 2026-06-18 · 200 m · Vendu 590 000 $ (3 147 $/m²) 187,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie −40 907 $ · Ajust. âge +8 850 $ | 565 383 $ Poids 64 % |
| 3 | 601, avenue Guertin, Rouyn-Noranda 2025-06-20 · 71 m · Vendu 650 000 $ (3 716 $/m²) 174,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +53 674 $ · Ajust. superficie −24 900 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 652 774 $ Poids 62 % |
| 4 | 665, avenue Guertin, Rouyn-Noranda 2025-06-13 · 357 m · Vendu 513 000 $ (3 483 $/m²) 147,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +42 361 $ · Ajust. superficie +24 727 $ · Ajust. âge −51 300 $ | 528 788 $ Poids 58 % |
| 5 | 771, avenue Terry-Fox, Rouyn-Noranda 2026-05-01 · 352 m · Vendu 730 000 $ (5 460 $/m²) 133,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie +75 894 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 742 099 $ Poids 57 % |
| 6 | 2007, rue des Coteaux, Rouyn-Noranda 2025-07-29 · 938 m · Vendu 556 500 $ (3 513 $/m²) 158,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +29 360 $ · Ajust. superficie +5 446 $ · Ajust. âge +8 348 $ | 599 654 $ Poids 50 % |
| 7 | 697, rue Lorraine, Rouyn-Noranda 2025-01-08 · 225 m · Vendu 470 000 $ (2 854 $/m²) 164,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +90 151 $ · Ajust. superficie −4 566 $ · Ajust. âge −9 400 $ | 546 185 $ Poids 49 % |
| 8 | 625, avenue Régaudie, Rouyn-Noranda 2026-01-29 · 339 m · Vendu 350 000 $ (1 822 $/m²) 192,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie −27 876 $ · Ajust. âge −8 750 $ | 345 767 $ Poids 49 % |
| 9 | 688, avenue Guertin, Rouyn-Noranda 2025-08-13 · 452 m · Vendu 568 000 $ (3 060 $/m²) 185,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +46 903 $ · Ajust. superficie −36 877 $ · Ajust. âge −56 800 $ | 521 226 $ Poids 49 % |
| 10 | 704, place de Maisonneuve, Rouyn-Noranda 2025-07-15 · 647 m · Vendu 531 898 $ (3 764 $/m²) 141,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +28 062 $ · Ajust. superficie +38 020 $ · Ajust. âge +47 871 $ | 645 851 $ Poids 47 % |
| 11 | 459, rue Cardinal Bégin Est, Rouyn-Noranda 2026-07-08 · 1.6 km · Vendu 290 000 $ (1 899 $/m²) 152,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 356 $ · Ajust. âge +27 550 $ | 325 906 $ Poids 32 % |
| 12 | 572, avenue Nault, Rouyn-Noranda 2025-09-04 · 1.5 km · Vendu 650 000 $ (3 867 $/m²) 168,1 m² · constr. 2018 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie −12 760 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 632 470 $ Poids 27 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.